R$ 5.445/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.181/m²
Pedidos: 269 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 08/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 269 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 4.507 e R$ 6.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.970 e R$ 8.013 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.970 e R$ 8.013 por m² 269 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.445 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.181 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 599.000 ÷ 110 m² = R$ 5.445/m²; 5.445 ÷ 5.181 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 269 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 100 por mês
Baixou ▼ 3,2 % desde : era R$ 619.000
62 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Augusto Franco, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Augusto Franco →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/04/2026 (204 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 3 Quartos sendo 1 Suíte à Venda, 100m², 2 Vagas, Bairro São João Batista, próximo a Avenida João Samaha . Cobertura - 3 Quartos sendo 1 Suíte - 2 Vagas - São João Batista 1 Pavimento: Sala para dois ambientes; 2 Quartos; Banheiro social com acabamento premium; Cozinha americana com bancadas em granito;
2 Pavimento: 1 Suíte; Banheiro da Suíte com acabamento premium; Lavanderia separada no terraço; Área Total com 100m² sendo 24m² de área externa, metragem aproximada.
2 Vagas sob pilotis; Prédio com Elevador.
Localização Privilegiada 190 metros da Avenida João Samaha, 300 metros da Rua Doutor Álvaro Camargos (antiga Doze de Outubro), 500 metros da Avenida Dom Pedro I, 700 metros da Drogaria Araújo e 850 metros do Supermercado BH da Avenida João Samaha, 700 metros do Green Plaza Shopping (Mineirão Atacarejo, Lojas Redes, Lojas Americanas e demais lojas). 78 metros do ponto de ônibus da linha 644.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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62 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.789 (R$ 34/m² · 110 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 66–100 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 1º | 69 m² | R$ 150.000 * | R$ 2.541 |
| 08/2025 | 3º | 66 m² | R$ 150.000 * | R$ 2.645 |
| 08/2025 | 2º | 66 m² | R$ 150.000 * | R$ 2.645 |
| 08/2025 | 3º | 68 m² | R$ 400.000 | R$ 6.874 |
| 08/2025 | 2º | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 6.015 |
| 08/2025 | 1º | 73 m² | R$ 485.000 | R$ 7.727 |
| 08/2025 | 4º | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.993 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2026 | 08/07/2026 | R$ 619.000 | 110 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 17/08/2026 | R$ 599.000 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 599.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.