R$ 25,00/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Coração de Jesus: R$ 39,87/m²/mês
Pedidos: 46 apartamentos para alugar no Coração de Jesus em 3 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 46 apartamentos para alugar no Coração de Jesus (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 28,32 e R$ 52,73 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 28,32 e R$ 52,73 por m² ao mês 46 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 25,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 39,87 |
A conta: R$ 6.500 ÷ 260 m² = R$ 25,00/m²/mês; 25,00 ÷ 39,87 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 46 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites.
R$ 7.855 por mês no total Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 55
Baixou ▼ 20,7 % desde : era R$ 8.200
3 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Conde de Linhares, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 19/05/2026 (170 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex renovada de 260 m² à venda ou para locação no Edifício Vila Maria, localizado na Rua Conde de Linhares – Coração de Jesus, Belo Horizonte (MG).
O imóvel possui 4 quartos, sendo 1 suíte, 3 banheiros e 2 vagas de garagem cobertas e livres. São 200 m² de área coberta e 60 m² de área descoberta privativa, com churrasqueira e ducha — perfeita para receber amigos e aproveitar momentos ao ar livre.
No pavimento inferior, encontram-se sala para dois ambientes, 3 quartos (1 suíte), cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada. No pavimento superior, uma sala ampla e bem iluminada, mais 1 quarto e acesso direto à área externa.
O condomínio foi recentemente reformado e conta com elevador, salão de festas equipado, ampla área de convivência, jardim e pomar com árvores frutíferas. O portão eletrônico garante mais segurança e praticidade no dia a dia.
A localização privilegiada no bairro Coração de Jesus oferece fácil acesso ao Hospital Madre Teresa, Parque Mosteiro Tom Jobim, Colégio Santo Agostinho, Greenwich Schools, Mundo Feliz, além de comércio e serviços variados da região.
Valores:
- Venda: R$ 1.200.000
- Locação: R$ 8.200/mês
- Condomínio: R$ 1.300/mês
- IPTU: R$ 660/mês
Agende sua visita e conheça esta exclusiva cobertura!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.650/mês · Alugar ~R$ 7.850/mês
Comprar este
~R$ 12.650 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 55/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.850 /mês
R$ 6.500 (R$ 25/m² · 260 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 55/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 22/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 8.200/mês | 260 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 6.500/mês | 260 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 6.500/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.