R$ 11.339/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.999/m²
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 971 apartamentos à venda no Estoril pede entre R$ 7.372 e R$ 12.664 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.308 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.308 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.339 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 669.000 ÷ 59 m² = R$ 11.339/m²; 11.339 ÷ 9.999 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Paulo Piedade Campos, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paulo Piedade Campos →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 Quartos – Brizze Estoril
Esta unidade de 3 quartos, sendo 1 suíte, está localizada no bairro Estoril, na região Oeste de Belo Horizonte. O imóvel apresenta sala integrada à cozinha, banho social, área de serviço e 1 vaga de garagem demarcada e livre.
Especificações Técnicas e Estruturais
•Configuração: 3 quartos (1 suíte), sala para dois ambientes, cozinha integrada e área de serviço.
•Infraestrutura do Edifício: Torre com 4 elevadores, hall social e medidores individuais de água e gás.
•Segurança: Portaria 24h com sistema de circuito de TV e guarita de controle.
•Lazer e Áreas Comuns: Estrutura completa composta por piscinas com deck molhado, academia equipada, sauna, quadras esportivas, salão de jogos e playground.
•Convivência: Salão de festas com 3 ambientes, churrasqueiras, praça do fogo, eco lounge e solarium.
•Diferenciais: Previsão de tomadas para carregamento de veículos elétricos e área de pomar.
•Garagem: 1 vaga livre e demarcada.
Localização e Mobilidade
O empreendimento está situado em ponto estratégico do bairro Estoril, próximo ao Parque Aggeo Pio Sobrinho. A região oferece infraestrutura consolidada de comércio e serviços, incluindo supermercados e farmácias, com acesso facilitado às principais vias de escoamento da zona Oeste.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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321 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 6.500 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 669.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 133.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.050 + cartório até ~R$ 14.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 4.000 (R$ 68/m² · 59 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 44–74 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
183 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 183 nos últimos 12 meses, média R$ 8.284/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 12 plantas: 66–108 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 13º | 79 m² | R$ 560.146 | R$ 8.314 |
| 09/2026 | 9º | 88 m² | R$ 546.088 | R$ 7.253 |
| 09/2026 | 3º | 79 m² | R$ 537.000 | R$ 7.970 |
| 09/2026 | 15º | 79 m² | R$ 545.000 | R$ 8.089 |
| 09/2026 | 10º | 95 m² | R$ 671.924 | R$ 8.260 |
| 09/2026 | 23º | 82 m² | R$ 517.000 | R$ 7.408 |
| 09/2026 | 15º | 95 m² | R$ 700.000 | R$ 8.605 |
| 09/2026 | 1º | 66 m² ✓ | R$ 360.931 | R$ 6.405 |
| 09/2026 | 18º | 95 m² | R$ 689.751 | R$ 8.479 |
| 09/2026 | 5º | 79 m² | R$ 608.465 | R$ 9.031 |
| 09/2026 | 11º | 79 m² | R$ 500.000 | R$ 7.421 |
| 09/2026 | 2º | 79 m² | R$ 550.000 | R$ 8.163 |
| 09/2026 | 8º | 88 m² | R$ 656.096 | R$ 8.714 |
| 08/2026 | 24º | 95 m² | R$ 590.000 | R$ 7.253 |
| 08/2026 | 10º | 79 m² | R$ 489.000 | R$ 7.258 |
| 08/2026 | 11º | 79 m² | R$ 606.750 | R$ 9.005 |
| 08/2026 | 22º | 95 m² | R$ 756.040 | R$ 9.294 |
| 08/2026 | 24º | 95 m² | R$ 659.093 | R$ 8.102 |
| 08/2026 | 19º | 82 m² | R$ 595.459 | R$ 8.533 |
| 08/2026 | 21º | 95 m² | R$ 696.220 | R$ 8.558 |
| 08/2026 | 15º | 79 m² | R$ 609.624 | R$ 9.048 |
| 08/2026 | 5º | 88 m² | R$ 677.343 | R$ 8.996 |
| 08/2026 | 17º | 95 m² | R$ 694.614 | R$ 8.539 |
| 08/2026 | 20º | 95 m² | R$ 676.035 | R$ 8.310 |
| 07/2026 | 14º | 95 m² | R$ 695.826 | R$ 8.553 |
| 07/2026 | 3º | 88 m² | R$ 708.418 | R$ 9.409 |
| 07/2026 | 23º | 82 m² | R$ 611.741 | R$ 8.766 |
| 07/2026 | 6º | 88 m² | R$ 555.807 | R$ 7.382 |
| 07/2026 | 3º | 79 m² | R$ 600.114 | R$ 8.907 |
| 07/2026 | 24º | 82 m² | R$ 517.000 | R$ 7.408 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 669.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 669.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.