R$ 9.250/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.023/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.421 e R$ 9.717 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.023 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 740.000 ÷ 80 m² = R$ 9.250/m²; 9.250 ÷ 8.023 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 160 por mês
Avenida Miguel Perrela, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Miguel Perrela →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Sabe aquele apê que a gente entra e pensa ?aqui está tudo no lugar certo?? É essa área privativa, no melhor ponto do bairro Castelo, totalmente reformada e com um bom gosto ímpar. São 3 quartos com suíte, 2 vagas, num condomínio com lazer completo. A sala é espaçosa, a cozinha é planejada com armários de altíssima qualidade, e o porcelanato está em todo o apartamento, deixando o ambiente moderno e fácil de manter. Os banheiros foram reformados com acabamento de primeira.O grande destaque é a área gourmet privativa: um espaço gigante, super aconchegante, com linda bancada em granito, churrasqueira perfeita para receber, e armários de qualidade para manter tudo organizado. É aquele tipo de imóvel ?entrou, morou? ? não tem nada para fazer.Destaques Área privativa no melhor ponto do Castelo Totalmente reformada, acabamento de alto padrão 3 quartos com suíte Sala espaçosa e integrada ao dia a dia Cozinha planejada com armários de altíssima qualidade Porcelanato em todo o apartamento Banheiros reformados Área gourmet ampla, bancada em granito e churrasqueira Armários também na área externa 2 vagas de garagem Condomínio com lazer completo
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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538 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 148.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.200 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.285 (R$ 41/m² · 80 m²)
Média de 88 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
61 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 6.438/m² · 14 plantas: 76–132 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 6º · bl. 2 | 85 m² | R$ 575.000 | R$ 7.870 |
| 07/2026 | 5º · bl. 1 | 78 m² | R$ 465.000 | R$ 7.005 |
| 06/2026 | 9º · bl. 3 | 127 m² | R$ 700.000 | R$ 6.438 |
| 05/2026 | 9º · bl. 3 | 127 m² | R$ 386.668 | R$ 3.556 |
| 04/2026 | 7º | 88 m² | R$ 530.000 | R$ 7.073 |
| 04/2026 | 8º · bl. 2 | 90 m² | R$ 455.000 | R$ 5.884 |
| 04/2026 | 1º · bl. 3 | 93 m² | R$ 670.000 | R$ 8.426 |
| 02/2026 | 2º · bl. 2 | 76 m² | R$ 405.000 | R$ 6.201 |
| 12/2025 | 2º · bl. 3 | 84 m² | R$ 370.000 | R$ 5.139 |
| 08/2025 | 2º · bl. 4 | 79 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.954 |
| 07/2025 | 8º · bl. 3 | 88 m² | R$ 399.900 | R$ 5.337 |
| 05/2025 | 9º · bl. 1 | 127 m² | R$ 650.000 | R$ 5.978 |
| 03/2025 | 1º · bl. 2 | 93 m² | R$ 530.000 | R$ 6.666 |
| 02/2025 | 6º · bl. 1 | 80 m² | R$ 440.000 | R$ 6.397 |
| 12/2024 | 5º · bl. 2 | 80 m² | R$ 425.000 | R$ 6.179 |
| 11/2024 | 3º · bl. 4 | 76 m² | R$ 415.000 | R$ 6.354 |
| 08/2024 | 6º · bl. 2 | 85 m² | R$ 510.000 | R$ 6.981 |
| 08/2024 | 6º · bl. 2 | 78 m² | R$ 473.000 | R$ 7.125 |
| 08/2024 | 3º · bl. 1 | 80 m² | R$ 430.000 | R$ 6.252 |
| 07/2024 | 8º · bl. 2 | 90 m² | R$ 422.500 | R$ 5.463 |
| 05/2024 | 1º · bl. 2 | 92 m² | R$ 240.000 | R$ 3.053 |
| 04/2024 | 8º · bl. 4 | 90 m² | R$ 510.000 | R$ 6.595 |
| 12/2023 | 4º · bl. 1 | 78 m² | R$ 393.000 | R$ 5.920 |
| 11/2023 | 9º · bl. 4 | 132 m² | R$ 225.000 * | R$ 1.999 |
| 10/2023 | 2º · bl. 1 | 90 m² | R$ 405.000 | R$ 5.237 |
| 10/2023 | 7º · bl. 1 | 85 m² | R$ 372.500 | R$ 5.099 |
| 08/2023 | 3º · bl. 2 | 90 m² | R$ 495.000 | R$ 6.401 |
| 07/2023 | 1º · bl. 3 | 93 m² | R$ 449.000 | R$ 5.647 |
| 07/2023 | 3º · bl. 2 | 88 m² | R$ 395.000 | R$ 5.271 |
| 04/2023 | 2º · bl. 2 | 90 m² | R$ 400.000 | R$ 5.172 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 740.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 740.000 · ver o anúncio →
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