R$ 17.898/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (176 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.898 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.445 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 185% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 3.150.000 ÷ 176 m² = R$ 17.898/m²; 17.898 ÷ 9.445 = 1,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.445/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.153 + IPTU R$ 1.244 por mês
Rua Ludgero Dolabela, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ludgero Dolabela →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Destaque: Apartamento amplo, finamente estruturado e localizado em um dos melhores pontos do Gutierrez, com vista privilegiada e lazer completo para toda a família. Descrição Geral do Apartamento: Imóvel com aproximadamente 176m²; Sala ampla para 3 ambientes, integrada à varanda gourmet com vista definitiva; Lavabo; 4 quartos com armários planejados, sendo 3 suítes; Rouparia no corredor; Cozinhaampla com piso e bancada em granito e armários planejados; Área de serviço independente; Dependência completa de empregada (DCE); Despensa. Vagas de Garagem: 4 vagas de garagem livres e cobertas. Estrutura do Prédio: Prédio imponente e 100% revestido; Portaria 24 horas; Segurança 24h; Elevadores; Água e gás individualizados; Circuito interno de TV; Sistema de alarme; Cerca elétrica; Jardim; Box de despejo; Portão eletrônico. Lazer: Academia; Piscina; Quadra poliesportiva; Quadra de tênis; Salão de festas; Salão de jogos; Playground; Sauna; Espaço gourmet; Churrasqueira; Jardim. Localização: Excelente localização com variedades de comércios e serviços como, Padaria Boníssima, Gutierrez Mall, Parque Rosinha Cadar, Praça da Assembléia, Epa Premium, Pratique Fitness, Hospital Mater Dei, Hospital Madre Teresa, Colégio Alta Vista, entre outros. Fácil acesso à Av. Raja Gabaglia e Av. do Contorno. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores. Código do Anúncio: 5818_8037 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Academia, Box de despejo, Brinquedoteca, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Circuito de TV, Espaço gourmet, Espaço massagem, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra de tênis, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna 1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Despensa, Lavabo, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
342 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.000/mês · Alugar ~R$ 14.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
Comprar este
~R$ 34.000 /mês
~R$ 29.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.600, ~R$ 7.000 pagam o imóvel e ~R$ 22.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.153/mês · IPTU R$ 1.244/mês
entrada R$ 630.000 (20%) + ITBI ~R$ 94.500 + cartório até ~R$ 69.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.300 /mês
R$ 9.924 (R$ 56/m² · 176 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo com 132–220 m² e 4 quartos em Santo Agostinho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
condomínio R$ 3.153/mês · IPTU R$ 1.244/mês
Comprar custa ~R$ 19.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 10.993/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro · 2 vendas de parte do imóvel não entram
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 8º | 298 m² | R$ 2.800.000 | R$ 10.993 |
| 02/2022 | 14º | 298 m² | R$ 2.550.000 | R$ 10.011 |
| 01/2022 | 17º | 298 m² | R$ 2.500.000 | R$ 9.815 |
| 05/2021 | 10º | 298 m² | R$ 2.100.000 | R$ 8.244 |
| 01/2021 | 7º | 298 m² | R$ 2.100.000 | R$ 8.244 |
Prédio de 2008, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.150.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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