R$ 5.075/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.999/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.075 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 340.000 ÷ 67 m² = R$ 5.075/m²; 5.075 ÷ 6.999 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Wilson Modesto Ribeiro, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Wilson Modesto Ribeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE OPORTUNIDADE DE COMPRAR UM APARTAMENTO, REFORMADO, COM 02 QUARTOS, NO CONJUNTO SANTA HELENA, NO BAIRRO IPIRANGA, COM PORTARIA 24HS, COM AMPLA ÀREA DE LAZER COMPLETA, PRÓXIMO AO MINAS SHOPPING, NA RUA WILSON MODESTO RIBEIRO. Creci = PJ788.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Playground · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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110 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.200/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar este
~R$ 3.200 /mês
~R$ 3.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 340.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.200, ~R$ 760 pagam o imóvel e ~R$ 2.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 68.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.200 + cartório até ~R$ 7.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 2.310 (R$ 34/m² · 67 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 760.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.675/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º · bl. 7 | 67 m² | R$ 280.000 | R$ 4.890 |
| 10/2025 | 4º · bl. A | 67 m² | R$ 325.000 | R$ 5.675 |
| 01/2025 | 10º · bl. 7 | 67 m² | R$ 280.000 | R$ 4.890 |
| 01/2025 | 1º · bl. 7A | 67 m² | R$ 344.000 | R$ 6.007 |
| 04/2024 | 4º · bl. A7 | 67 m² | R$ 240.000 | R$ 4.191 |
| 02/2024 | 12º · bl. A7 | 67 m² | R$ 277.000 | R$ 4.837 |
| 02/2024 | 10º · bl. 7 | 67 m² | R$ 280.000 | R$ 4.890 |
| 11/2023 | 2º · bl. A7 | 67 m² | R$ 215.000 | R$ 3.754 |
| 08/2023 | 7º · bl. 7 | 67 m² | R$ 100.000 * | R$ 1.746 |
| 04/2023 | 13º · bl. 7 | 67 m² | R$ 260.000 | R$ 4.540 |
| 10/2022 | 5º · bl. A7 | 67 m² | R$ 202.000 | R$ 3.527 |
| 08/2022 | 4º · bl. A | 67 m² | R$ 250.000 | R$ 4.366 |
| 07/2022 | 2º | 67 m² | R$ 200.000 | R$ 3.493 |
| 05/2022 | 2º · bl. 7 | 67 m² | R$ 220.000 | R$ 3.842 |
| 05/2022 | 1º · bl. A | 67 m² | R$ 260.000 | R$ 4.540 |
| 01/2022 | 8º · bl. A7 | 67 m² | R$ 260.000 | R$ 4.540 |
| 12/2021 | 2º · bl. 7 | 67 m² | R$ 230.000 | R$ 4.016 |
| 10/2021 | 9º · bl. A7 | 67 m² | R$ 247.000 | R$ 4.313 |
| 08/2021 | 10º · bl. A | 67 m² | R$ 180.000 | R$ 3.143 |
| 07/2021 | 14º · bl. 7 | 67 m² | R$ 225.000 | R$ 3.929 |
| 05/2021 | 14º · bl. 7 | 67 m² | R$ 150.000 * | R$ 2.619 |
Prédio de 1983, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 14/08/2026 | R$ 299.000 | 67 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 340.000 | 67 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 299.000 | 67 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.