R$ 11.765/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 488 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 488 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.111 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.111 por m² 488 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.765 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.591 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 136 m² = R$ 11.765/m²; 11.765 ÷ 6.591 = 1,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 488 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.591/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 449 por mês
Subiu ▲ 1,3 % desde : era R$ 1.580.000
Rua Décio Salema, Palmares, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Decio Salema →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Palmares, com 136 m², 04 quartos, 01 suíte e 04 vagas
Excelente apartamento à venda no bairro Palmares, com 136 m² de área total, ideal para quem busca conforto, ambientes amplos e praticidade. O imóvel possui 04 quartos, sendo 01 suíte, 04 vagas de garagem e uma varanda integrada à cozinha com churrasqueira e vista definitiva para a cidade.
Características do imóvel
A sala de estar e jantar é ampla e conta com teto em gesso rebaixado e iluminação planejada, proporcionando um ambiente confortável para convivência.
A cozinha é planejada, com armários embutidos, coifa, cooktop e forno elétrico. O ambiente possui integração com a varanda, que dispõe de churrasqueira e vista definitiva da cidade.
São 04 quartos, sendo 01 suíte, todos amplos, bem arejados e equipados com armários planejados.
O apartamento conta ainda com banheiro social com pia externa, armário planejado, espelho e box em blindex, além de área de serviço e ampla área de circulação com portas largas.
Acabamentos e diferenciais
O imóvel possui aquecimento solar e acabamento de alto padrão. As áreas comuns e frias possuem piso em porcelanato, enquanto os quartos contam com piso laminado.
As janelas possuem venezianas, proporcionando maior praticidade aos ambientes.
Garagem
São 04 vagas de garagem, sendo 02 vagas livres e 02 vagas presas.
Condomínio
Prédio construído em 2017, com estrutura que oferece praticidade e segurança aos moradores. Possui elevador codificado, salão de festas e churrasqueira.
O condomínio conta ainda com água e gás individuais.
Localização
Localização privilegiada no bairro Palmares, próximo ao Minas Shopping, Estação Minas Shopping, Estação São Gabriel, Parque da Matinha e Estação Primeiro de Maio, proporcionando fácil acesso a transporte, comércio e aos principais pontos da região.
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade!
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio, por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
136 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.300/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Ipiranga
Comprar este
~R$ 16.300 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 449/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.395 (R$ 32/m² · 136 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² em Ipiranga, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Ipiranga
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 449/mês
Comprar custa ~R$ 10.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.726/m² · 2 plantas: 237–251 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 4º | 251 m² | R$ 800.000 * | R$ 3.726 |
| 12/2021 | 3º | 237 m² | R$ 841.000 | R$ 4.152 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 14/09/2026 | R$ 1.580.000 | 136 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 1.600.000 | 136 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.