R$ 8.462/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.668/m²
Pedidos: 361 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (377 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 361 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m² 361 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que as casas do bairro | 8.462 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.668 |
A conta: R$ 3.190.000 ÷ 377 m² = R$ 8.462/m²; 8.462 ÷ 6.668 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 361 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 620 por mês
Rua Yvon Magalhães Pinto, São Bento, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Yvon Magalhaes Pinto →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 06/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:Exelente casa,clara e arejada, com quatro pavimentos muito bem estruturados,acabamento de alto padrão. Muito confortável, com hidromassagem .Localização exelente em ponto nobre da zona sul, próxima a todo tipo de comércio e comodidades da região
Imóvel:1º nível: 2 salas de estar com amplas janelas com boa iluminação e ventilação natural, teto rebaixado sanca e iluminação planejada, lareira, pisos em mármore; 2º nível: Sala de jantar, armários, cristaleiras, teto rebaixado sanca com iluminação planejada, piso mármore e porcelanato, porta de acesso à área externa de correr em vidro blindex; Cozinha com armários planejados, bancadas de granito, teto rebaixado, piso em porcelanato, despensa; Área de serviço com DCE; Área externa coberta e descoberta. A primeira para vários ambientes com piso em porcelanato, sauna, ducha, lavabo. Área gourmet coberta com bancadas em granito, piso porcelanato, armários embutidos, academia. 3º nível: Suíte máster com hidromassagem, duas duchas, armários sob bancada de mármore, closet, varanda. Piso do quarto em tábua corrida, teto rebaixado com iluminação planejada; Quarto com rebaixamento de teto sanca e iluminação planejada, piso porcelanato, varanda com uma bala vista; 4º nível: 3 quartos, todos com armários embutidos, tetos rebaixados, piso tábua corrida, sendo um suíte com banheira e bancada de mármore rosa sobre armário. 1 banho social com banheira de hidromassagem, piso porcelanato, armário sob bancada e box com vidro temperado
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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111 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.600/mês · Alugar ~R$ 14.750/mês
Comprar este
~R$ 30.600 /mês
~R$ 29.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.950, ~R$ 7.100 pagam o imóvel e ~R$ 22.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 620/mês
entrada R$ 638.000 (20%) + ITBI ~R$ 95.700 + cartório até ~R$ 70.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.750 /mês
R$ 14.138 (R$ 38/m² · 377 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 282–472 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 620/mês
Comprar custa ~R$ 15.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 3.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.190.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.