R$ 13.878/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 118% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 61 apartamentos à venda no Alípio de Melo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 157 vendas de apartamentos no Alípio de Melo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (41 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 61 apartamentos à venda no Alípio de Melo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.242 e R$ 9.510 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.242 e R$ 9.510 por m² 61 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 118% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.878 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.381 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 157 escrituras de apartamentos este anúncio: 81% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.681 |
A conta: R$ 568.990 ÷ 41 m² = R$ 13.878/m²; 13.878 ÷ 6.381 = 2,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 61 anúncios do Alípio de Melo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Alípio de Melo: R$ 6.381/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 60,7 % desde : era R$ 353.990
17 parecidos no Alípio de Melo ↓
Avenida João Paulo I, Alípio de Melo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Joao Paulo I →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/05/2026 (184 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Salão de festas · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Alípio de Melo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 5.350 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 568.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 113.798 (20%) + ITBI ~R$ 17.050 + cartório até ~R$ 12.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
57 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 57 nos últimos 12 meses, média R$ 7.975/m² · 6 plantas: 50–59 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | — | 56 m² | R$ 395.000 | R$ 8.297 |
| 09/2026 | 4º | 59 m² | R$ 399.999 | R$ 7.997 |
| 08/2026 | — | 59 m² | R$ 398.870 | R$ 7.975 |
| 08/2026 | 4º | 59 m² | R$ 398.870 | R$ 7.975 |
| 08/2026 | 4º | 59 m² | R$ 398.870 | R$ 7.975 |
| 08/2026 | — | 59 m² | R$ 398.870 | R$ 7.975 |
| 08/2026 | — | 56 m² | R$ 346.199 | R$ 7.272 |
| 08/2026 | — | 59 m² | R$ 481.186 | R$ 9.620 |
| 08/2026 | — | 59 m² | R$ 474.000 | R$ 9.477 |
| 08/2026 | — | 59 m² | R$ 479.000 | R$ 9.577 |
| 08/2026 | — | 59 m² | R$ 453.500 | R$ 9.067 |
| 07/2026 | 2º | 59 m² | R$ 400.000 | R$ 7.997 |
| 06/2026 | — | 59 m² | R$ 402.790 | R$ 8.053 |
| 06/2026 | 2º | 59 m² | R$ 400.000 | R$ 7.997 |
| 06/2026 | 3º | 59 m² | R$ 420.000 | R$ 8.397 |
| 06/2026 | 1º | 50 m² | R$ 349.000 | R$ 8.087 |
| 05/2026 | — | 56 m² | R$ 386.130 | R$ 8.111 |
| 05/2026 | — | 56 m² | R$ 394.170 | R$ 8.280 |
| 04/2026 | — | 59 m² | R$ 429.000 | R$ 8.577 |
| 04/2026 | — | 56 m² | R$ 384.533 | R$ 8.077 |
| 04/2026 | — | 59 m² | R$ 417.490 | R$ 8.347 |
| 02/2026 | — | 56 m² | R$ 381.328 | R$ 8.010 |
| 02/2026 | — | 56 m² | R$ 387.000 | R$ 8.129 |
| 02/2026 | — | 56 m² | R$ 370.450 | R$ 7.781 |
| 02/2026 | — | 56 m² | R$ 372.410 | R$ 7.823 |
| 02/2026 | — | 56 m² | R$ 374.370 | R$ 7.864 |
| 02/2026 | — | 56 m² | R$ 380.250 | R$ 7.987 |
| 01/2026 | — | 56 m² | R$ 383.336 | R$ 8.052 |
| 01/2026 | 2º | 54 m² | R$ 343.696 | R$ 7.393 |
| 01/2026 | 3º | 59 m² | R$ 407.844 | R$ 8.154 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | 05/08/2026 | R$ 353.990 | 41 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 568.990 | 41 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.