R$ 7.047/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.026/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.421 e R$ 9.717 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.047 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.026 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 599.000 ÷ 85 m² = R$ 7.047/m²; 7.047 ÷ 8.026 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 540 + IPTU R$ 13 por mês
Rua Elson Nunes de Souza, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Elson Nunes de Souza →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
🏠 Aluguel: Área Privativa 📍 Bairro Castelo ➡️ 02 quartos com armários; ➡️ 01 suíte com ar condicionado; ➡️ 01 banheiro social; ➡️ 85m² de área total; ➡️ Sala ampla dois ambientes com painel para TV e ar condicionado; ➡️ Cozinha com armários, filtro e cooktop; ➡️ Área de serviço; ➡️ 01 área externa na lateral com espaço gourmet completo, bancada em granito com champanheira, armários e banquetas; ➡️ 02 vagas de garagem em linha sob pilotis; ➡️ Elevador; ➡️ Prédio com fachada revestida, alarme, portão eletrônico; ➡️ Localização privilegiada próximo de variado comércio; ➡️ Condomínio R$540,00 ➡️ IPTU R$160,00 💰 R$ Agendamentos de visitas, dúvidas e informações: 📲 . CÓD: 598 #imobiliária #imóveis #imóveisbh #imóveisbheregião #casas #apartamentos #lojas #sítios #fazendas #compra #venda #aluguel #administracaodeimoveis #Angaveimoveis #referenciaemimóveis #apartamentovenda #pampulha #areaprivativa #castelobh #aptoplanejado #armáriosorganizados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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569 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 13/mês
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.500 (R$ 41/m² · 85 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 13/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 104–112 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 1º | 112 m² | R$ 580.000 | R$ 6.083 |
| 03/2024 | 1º | 110 m² | R$ 540.000 | R$ 5.735 |
| 01/2024 | 2º | 104 m² | R$ 495.000 | R$ 5.552 |
| 11/2023 | 1º | 112 m² | R$ 560.000 | R$ 5.874 |
| 10/2022 | 2º | 105 m² | R$ 318.000 | R$ 3.540 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 22/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 599.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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