R$ 7.370/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.433/m²
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (270 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.010 e R$ 12.095 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.370 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.433 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.990.000 ÷ 270 m² = R$ 7.370/m²; 7.370 ÷ 8.433 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 560 + IPTU R$ 317 por mês
104 parecidos no Cidade Nova ↓
Avenida José Cândido da Silveira, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Jose Candido da Silveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
!!! EXCLUSIVIDADE GHX IMÓVEIS !!! Cobertura à venda na Cidade Nova com 270 m² e acabamento de alto padrão, composta por 02 pavimentos, sendo: 01º Pavimento: Ampla sala para 02 ambientes com rebaixamento em gesso, iluminação planejada e piso em porcelanato, banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex, 03 quartos amplos com armários planejados e piso em porcelanato, sendo 01 suíte e 01 transformado em sala de TV, cozinha ampla com armários planejados, bancadas e piso em granito, área de serviço independente, espaço gourmet coberto com churrasqueira, bancada em granito e armário e amplo terraço descoberto com piscina e linda vista. Escada 02º Pavimento: Sala de TV com piso em mármore e ampla Suíte Máster com Closet, ar-condicionado e varanda, banho da suíte com bancada em mármore, banheira de hidromassagem e box em blindex. 02 Vagas de garagem cobertas e paralelas Prédio com interfone, portão eletrônico, elevador social, gás canalizado, circuito de TV, sistema de alarmes, jardins, excelente localização privilegiada, próximo à todo tipo de comércio e com fácil acesso à linhas de ônibus. Agende já sua visita!!!
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
104 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.550/mês · Alugar ~R$ 9.450/mês
Comprar este
~R$ 19.550 /mês
~R$ 18.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 317/mês
entrada R$ 398.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.700 + cartório até ~R$ 43.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.450 /mês
R$ 8.588 (R$ 32/m² · 270 m²)
Média de 102 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 317/mês
Comprar custa ~R$ 10.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.679/m² · 5 plantas: 132–170 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 6º | 162 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.679 |
| 03/2025 | 1º | 141 m² | R$ 620.000 | R$ 5.144 |
| 03/2025 | 5º | 132 m² | R$ 550.000 | R$ 4.869 |
| 12/2024 | 2º | 132 m² | R$ 520.000 | R$ 4.604 |
| 09/2024 | 1º | 168 m² | R$ 1.070.000 | R$ 7.439 |
| 02/2024 | 4º | 132 m² | R$ 430.000 | R$ 3.807 |
| 01/2024 | 4º | 132 m² | R$ 350.000 | R$ 3.099 |
| 09/2023 | 3º | 132 m² | R$ 460.000 | R$ 4.073 |
| 09/2022 | 4º | 132 m² | R$ 465.000 | R$ 4.117 |
| 06/2022 | 6º | 162 m² | R$ 950.000 | R$ 6.871 |
| 09/2021 | 5º | 132 m² | R$ 395.000 | R$ 3.497 |
| 09/2021 | 1º | 170 m² | R$ 780.000 | R$ 5.380 |
| 04/2021 | 2º | 132 m² | R$ 435.000 | R$ 3.851 |
Prédio de 2009, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.