R$ 5.700/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.216/m²
Pedidos: 733 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 733 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.224 e R$ 7.564 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.403 e R$ 9.053 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.403 e R$ 9.053 por m² 733 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.700 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.216 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 798.000 ÷ 140 m² = R$ 5.700/m²; 5.700 ÷ 6.216 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 733 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Mário Batista da Costa, Planalto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mario Batista da Costa →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/05/2026 (165 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Cobertura Duplex – 2 Quartos – 2 Banheiros – 1 Suíte com Closet – 2 Vagas Paralelas – Vista Definitiva – Bairro Planalto
Descrição: Cobertura exclusiva com vista definitiva, excelente padrão de acabamento e ambientes bem planejados. Ideal para quem busca conforto, privacidade e um espaço diferenciado para morar bem na região da Pampulha.
1º Pavimento:
- Sala ampla de TV com armários planejados
- Cozinha com armários planejados, cooktop e forno
- 02 quartos, sendo:
- 01 suíte com closet
- Banheiro social
2º Pavimento:
- Terraço amplo com parte coberta e parte descoberta
- Espaço gourmet com churrasqueira a carvão
- Área de serviço
- Lavabo
Custo Benefício:
- Vista definitiva
- Excelente aproveitamento dos espaços
- 02 vagas de garagem paralelas
- Imóvel com armários planejados
- Ideal para quem busca conforto e lazer em um só lugar
Diferenciais do Imóvel:
- Churrasqueira
- Armários nos dormitórios
- Closet
- Cozinha planejada
- Esquadrias em alumínio
- Interfone
- Lavabo
Localização Privilegiada: Localizada no bairro Planalto, em região tranquila e valorizada, com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias da Pampulha.
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Comodidades Churrasqueira
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
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152 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 798.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 159.600 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 5.385 (R$ 38/m² · 140 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.633/m² · 3 plantas: 115–123 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 3º | 115 m² | R$ 749.000 | R$ 7.633 |
| 04/2026 | 3º | 115 m² | R$ 690.000 | R$ 7.032 |
| 03/2024 | 3º | 115 m² | R$ 735.000 | R$ 7.490 |
| 05/2022 | 1º | 120 m² | R$ 430.000 | R$ 4.202 |
| 12/2021 | 3º | 115 m² | R$ 510.000 | R$ 5.197 |
| 12/2021 | 1º | 123 m² | R$ 480.000 | R$ 4.569 |
| 10/2021 | 3º | 115 m² | R$ 475.000 | R$ 4.841 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/05/2026: R$ 798.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.