Dados estranhos neste anúncio
- R$ 37.500/m² — 6,7× a média do bairro (R$ 5.639/m²).
- Área de 10 m².
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 37.500/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 565% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 298 apartamentos à venda no Copacabana em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 89 vendas de apartamentos no Copacabana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (10 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 298 apartamentos à venda no Copacabana (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.938 e R$ 8.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.938 e R$ 8.523 por m² 298 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 565% mais por m² que os apartamentos do bairro | 37.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.639 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 89 escrituras de apartamentos este anúncio: 567% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.623 |
A conta: R$ 375.000 ÷ 10 m² = R$ 37.500/m²; 37.500 ÷ 5.639 = 6,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 298 anúncios do Copacabana em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Copacabana: R$ 5.639/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Princesa Isabel, Copacabana, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Princesa Isabel →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/05/2026 (167 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apartamento com Área Privativa – 2 Quartos – 1 Banho Social – Varanda – Área de Serviço Privativa – 1 Vaga – Bairro Copacabana
Descrição: Apartamento com excelente padrão de acabamento, ambientes bem distribuídos e área privativa que garante mais conforto e funcionalidade. Ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida em uma região tranquila da Pampulha.
Detalhes do Imóvel:
- Sala bem iluminada com varanda
- 02 quartos confortáveis
- Banho social
- Cozinha funcional
- Área de serviço privativa
- Pisos em porcelanato na sala, quartos e circulação
- Cozinha e banheiro com piso em porcelanato e revestimento até o teto
Custo Benefício:
- Área construída: 43m²
- Área privativa: aproximadamente 9m²
- Área total aproximada: 52m²
- Excelente padrão de acabamento
- Água e luz individualizadas
- 01 vaga de estacionamento para veículo de pequeno porte (não demarcada)
Localização Privilegiada: Localizado no bairro Copacabana, em região tranquila e valorizada, com fácil acesso a comércios, serviços, linhas de ônibus e principais vias da região da Pampulha.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.500 /mês
~R$ 3.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 375.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 830 pagam o imóvel e ~R$ 2.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 75.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.250 + cartório até ~R$ 8.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 7.069/m² · 5 plantas: 48–66 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 66 m² | R$ 390.000 | R$ 6.869 |
| 08/2026 | 2º | 53 m² | R$ 340.000 | R$ 7.493 |
| 07/2026 | 1º | 63 m² | R$ 380.000 | R$ 7.069 |
| 04/2026 | 3º | 48 m² | R$ 350.000 | R$ 8.457 |
| 02/2026 | 1º | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 6.511 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/05/2026: R$ 375.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.