R$ 5.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Venda Nova: R$ 5.000/m²
Pedidos: 63 apartamentos à venda no Venda Nova em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Venda Nova, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 63 apartamentos à venda no Venda Nova pede entre R$ 4.238 e R$ 5.394 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.676 e R$ 5.990 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.676 e R$ 5.990 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.000 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 275.000 ÷ 55 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 5.000 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do Venda Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 231 + IPTU R$ 90 por mês
Avenida Vilarinho, Venda Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Vilarinho →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos com Planejados, Elevador e Lazer 🎯 R$275.000 💰
More em uma região estratégica, em um apartamento com planejados, ambientes bem divididos e com ótima estrutura de lazer no condomínio 🎯
- Aprox. 53m²
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- 2 Quartos
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- 1 Vaga Coberta
- Gás Canalizado
- Água Individual
Condomínio contém:
- Salão de Festas
- Espaço Gourmet
- Churrasqueira
- Playground
- Quadra Poliesportiva
- Bicicletário
Agende sua visita e se surpreenda!
Os preços e informações exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo estes deverão ser confirmados pelo nosso departamento comercial
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.900/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês
Comprar este
~R$ 2.900 /mês
~R$ 2.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 275.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.600, ~R$ 610 pagam o imóvel e ~R$ 2.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 231/mês · IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 55.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.250 + cartório até ~R$ 6.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.619 (R$ 29/m² · 55 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 231/mês · IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 620.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
148 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 23 nos últimos 12 meses, média R$ 5.015/m² · 3 plantas: 53–64 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 10º · bl. 06 | 53 m² | R$ 275.000 | R$ 6.024 |
| 09/2026 | 6º · bl. 03 | 54 m² | R$ 274.000 | R$ 5.974 |
| 08/2026 | 7º · bl. 04 | 64 m² | R$ 270.000 | R$ 4.902 |
| 06/2026 | 1º · bl. 04 | 54 m² | R$ 275.000 | R$ 5.996 |
| 06/2026 | 4º · bl. 02 | 54 m² | R$ 220.000 | R$ 4.797 |
| 06/2026 | 10º · bl. 05 | 54 m² | R$ 215.000 | R$ 4.688 |
| 04/2026 | 8º · bl. 06 | 54 m² | R$ 230.000 | R$ 5.015 |
| 04/2026 | 9º · bl. 03 | 54 m² | R$ 225.000 | R$ 4.906 |
| 03/2026 | 6º · bl. 01 | 53 m² | R$ 280.000 | R$ 6.134 |
| 03/2026 | 3º · bl. 03 | 53 m² | R$ 205.000 | R$ 4.491 |
| 03/2026 | 8º · bl. 04 | 53 m² | R$ 150.000 * | R$ 3.286 |
| 03/2026 | 5º · bl. 04 | 53 m² | R$ 270.000 | R$ 5.915 |
| 03/2026 | 8º · bl. 03 | 53 m² | R$ 235.000 | R$ 5.148 |
| 02/2026 | 9º · bl. 6 | 54 m² | R$ 245.000 | R$ 5.342 |
| 01/2026 | 1º · bl. 05 | 54 m² | R$ 230.000 | R$ 5.015 |
| 12/2025 | 3º · bl. 03 | 64 m² | R$ 310.000 | R$ 5.628 |
| 12/2025 | 1º · bl. 03 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 4.361 |
| 12/2025 | 9º · bl. 05 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 4.361 |
| 12/2025 | 5º · bl. 06 | 54 m² | R$ 230.000 | R$ 5.015 |
| 12/2025 | 6º · bl. 06 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 4.361 |
| 11/2025 | 12º · bl. 01 | 54 m² | R$ 240.000 | R$ 5.233 |
| 11/2025 | 8º · bl. 04 | 54 m² | R$ 171.031 * | R$ 3.729 |
| 11/2025 | 4º · bl. 05 | 54 m² | R$ 207.000 | R$ 4.513 |
| 09/2025 | 11º · bl. 06 | 54 m² | R$ 225.000 | R$ 4.906 |
| 09/2025 | 2º · bl. 02 | 54 m² | R$ 195.000 | R$ 4.252 |
| 08/2025 | 1º · bl. 05 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 4.361 |
| 07/2025 | 11º · bl. 02 | 54 m² | R$ 213.000 | R$ 4.644 |
| 06/2025 | 6º · bl. 06 | 53 m² | R$ 209.000 | R$ 4.578 |
| 06/2025 | 6º · bl. 05 | 64 m² | R$ 200.000 * | R$ 3.631 |
| 03/2025 | 10º · bl. 03 | 64 m² | R$ 220.000 | R$ 3.994 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 275.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 275.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.