R$ 12.411/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.680/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (282 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.411 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.680 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 282 m² = R$ 12.411/m²; 12.411 ÷ 17.680 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.600 + IPTU R$ 640 por mês
110 parecidos no Santo Agostinho ↓
Avenida Olegário Maciel, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Olegario Maciel →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
BORGES CAMELO VENDE:
Apartamento de Alto Padrão à Venda no Lourdes 282 m² | 4 Suítes | Frente à Praça da Assembleia
Exclusivo apartamento de alto padrão, com 282 m², totalmente reformado, acabamento contemporâneo e excelente iluminação natural, localizado em um dos endereços mais nobres de Belo Horizonte, em frente à Praça da Assembleia e a apenas 220 metros do Diamond Mall.
Com apenas um apartamento por andar, o imóvel oferece privacidade, conforto e sofisticação em todos os ambientes.
Destaques do imóvel:
Sala ampla para três ambientes, com excelente ventilação e piso em porcelanato
Lavabo com bancada esculpida em quartzo
Escritório independente
Rouparia no corredor
04 suítes amplas, todas com armários planejados
Suíte máster com closet e banheiro com cuba dupla
Banheiros com bancadas em quartzo, armários e box em blindex
Cozinha espaçosa, com armários planejados e bancadas em granito
Área de serviço ampla, com armários
Dependência completa de empregada (DCE)
03 vagas de garagem, localizadas no S2
Diferenciais:
Quartos com piso vinílico
Fechadura eletrônica com senha
Instalações hidráulica e elétrica totalmente novas
Projeto que privilegia conforto térmico e iluminação natural
Prédio:
Portaria 24 horas
Espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza a lenha
Salão de festas
Quadra esportiva
02 elevadores
Gás canalizado
Localização privilegiada Lourdes:
220 m do Diamond Mall
400 m do Banco Central e do CREA
500 m do Super Nosso e da PGE
600 m do Ministério Público de MG
1 km do Minas Tênis Clube I
Uma oportunidade única para quem busca sofisticação, localização estratégica e exclusividade em um dos bairros mais valorizados da capital.
Valores e encargos (IPTU/condomínio) estão sujeitos a alteração sem prévio aviso. -
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
110 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.100/mês · Alugar ~R$ 16.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
Comprar este
~R$ 36.100 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.600/mês · IPTU R$ 640/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.500 /mês
R$ 13.242 (R$ 47/m² · 282 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 211–353 m² e 4 quartos em Santo Agostinho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
condomínio R$ 2.600/mês · IPTU R$ 640/mês
Comprar custa ~R$ 19.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.346/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 334–456 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 6º | 334 m² ✓ | R$ 954.703 * | R$ 3.346 |
| 05/2023 | 7º · bl. B | 334 m² ✓ | R$ 2.552.566 | R$ 8.946 |
| 10/2022 | 2º | 334 m² ✓ | R$ 1.100.000 | R$ 3.855 |
| 01/2022 | 10º · bl. A | 456 m² | R$ 2.441.100 | R$ 6.258 |
Prédio de 1978, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 3.500.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.