R$ 4.906/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Candelária: R$ 5.556/m²
Pedidos: 271 apartamentos à venda no Candelária em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 69 vendas de apartamentos no Candelária declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 271 apartamentos à venda no Candelária pede entre R$ 4.743 e R$ 7.036 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.932 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.932 por m² 271 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.906 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.556 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 69 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.228 |
A conta: R$ 417.000 ÷ 85 m² = R$ 4.906/m²; 4.906 ÷ 5.556 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 271 anúncios do Candelária em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 280 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Maria Helena, Candelária, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Helena →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com Área Privativa - 3 Quartos sendo 1 Suíte - 2 Vagas Cobertas - Muita Área Verde com Área Gourmet em anexo - Elevador - Gás Canalizado - Portaria Virtual - Candelária BH
° Sala ampla para 2 ambientes com muita luz natural e bem arejada; ° 3 Quartos bem privativos sendo 1 Suíte (todos com lindo piso em laminado); ° Banheiros da Suíte e Social com bancadas em granito e cuba das pias de embutir; ° Cozinha com ampla bancada em granito, cuba da pia em inox, revestimento até o teto e gás canalizado; ° Lavanderia separada da Cozinha, arejada e bem ventilada e com acesso à Área Externa Privativa; ° Área Privativa com aproximadamente 13m²; ° Área Total de 85m² sendo 72m² de área construída; ° 2 Vagas Cobertas (nº 39 e 40) que ainda cabe 1 moto;
° Prédio com Elevador, Gás Canalizado, Espaço Gourmet, Escada de incêndio com porta corta fogo, Portaria Virtual com acesso por biometria facial e Ampla área Verde com árvores frutíferas e jardins;
° Sobre a Localização ° ° Padaria Candelaria (em frente ao prédio), a 73 metros da Rua Padre Pedro Pinto, 135 metros do SICOOB é da Neuza Noivas, 250 metros da Licaliza Seminovos e do Banco Itaú, 280 metros da Estação Venda Nova MOVE, 300 metros da Avenida Vilarinho, 430 do Supermercados BH e 470 metros do Decisão Atacarejo, 480 metros do Polo Comercial da Avenida Padre Pedro Pinto bem como da Drogaria Araújo, do Centro Comercial LUNA e todo o comércio e bancos da região, 6 minutos da UPA Venda Nova e a aproximadamente 7 minutos do Shopping Estação.
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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72 parecidos no Candelária os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 3.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 417.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.900, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 83.400 (20%) + ITBI ~R$ 12.500 + cartório até ~R$ 9.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.380 (R$ 28/m² · 85 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
36 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 4.205/m² · 28 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 103–162 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 5º | 103 m² ✓ | R$ 250.000 * | R$ 2.841 |
| 04/2026 | 5º | 103 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 3.978 |
| 02/2026 | 1º | 108 m² | R$ 400.000 | R$ 4.339 |
| 01/2026 | 2º | 103 m² ✓ | R$ 435.000 | R$ 4.944 |
| 10/2025 | 6º | 103 m² ✓ | R$ 370.000 | R$ 4.205 |
| 05/2025 | 6º | 103 m² ✓ | R$ 220.000 * | R$ 2.500 |
| 04/2025 | 4º | 103 m² ✓ | R$ 410.000 | R$ 4.660 |
| 03/2025 | 4º | 103 m² ✓ | R$ 380.000 | R$ 4.319 |
| 03/2025 | 8º | 153 m² | R$ 477.424 | R$ 3.662 |
| 02/2025 | 3º | 103 m² ✓ | R$ 390.000 | R$ 4.432 |
| 12/2024 | 7º | 103 m² ✓ | R$ 220.000 * | R$ 2.500 |
| 12/2024 | 4º | 103 m² ✓ | R$ 180.000 * | R$ 2.046 |
| 12/2024 | 6º | 103 m² ✓ | R$ 180.000 * | R$ 2.046 |
| 09/2024 | 1º | 108 m² | R$ 172.006 * | R$ 1.868 |
| 08/2024 | 3º | 103 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 3.978 |
| 08/2024 | 7º | 103 m² ✓ | R$ 250.000 * | R$ 2.841 |
| 07/2024 | 5º | 103 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 3.409 |
| 06/2024 | 4º | 103 m² ✓ | R$ 344.000 | R$ 3.909 |
| 04/2024 | 5º | 103 m² ✓ | R$ 250.000 * | R$ 2.841 |
| 04/2024 | 3º | 103 m² ✓ | R$ 250.000 * | R$ 2.841 |
| 02/2024 | 8º | 153 m² | R$ 500.000 | R$ 3.836 |
| 02/2024 | 1º | 109 m² | R$ 328.620 | R$ 3.527 |
| 02/2024 | 2º | 103 m² ✓ | R$ 330.000 | R$ 3.750 |
| 02/2024 | 2º | 103 m² ✓ | R$ 252.200 | R$ 2.866 |
| 01/2024 | 2º | 103 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 3.978 |
| 01/2024 | 7º | 103 m² ✓ | R$ 257.500 | R$ 2.926 |
| 01/2024 | 2º | 103 m² ✓ | R$ 335.000 | R$ 3.807 |
| 12/2023 | 4º | 103 m² ✓ | R$ 200.000 * | R$ 2.273 |
| 10/2023 | 6º | 103 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 3.182 |
| 05/2023 | 4º | 103 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 3.409 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 417.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 417.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.