R$ 6.680/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Candelária: R$ 5.557/m²
Pedidos: 278 apartamentos à venda no Candelária em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 69 vendas de apartamentos no Candelária declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 278 apartamentos à venda no Candelária pede entre R$ 4.750 e R$ 7.054 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.930 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.930 por m² 278 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.680 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.557 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 69 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.228 |
A conta: R$ 334.000 ÷ 50 m² = R$ 6.680/m²; 6.680 ÷ 5.557 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 278 anúncios do Candelária em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Varzelândia, Candelária, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Varzelandia →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente oportunidade no bairro Candelária! Apartamento moderno, bem distribuído e com ótima localização, próximo à Rua Padre Pedro Pinto, uma das principais vias de Venda Nova, com fácil acesso a comércio e transporte. - Detalhes do imóvel Área privativa de 50 m² 2 quartos bem ventilados Sala confortável para dois ambientes (estar e jantar) Banheiro social com cuba esculpida e nicho na área de banho Cozinha prática com bancada em granito e cuba em inox Área de serviço integrada 1 vaga de garagem sob pilotis - Diferenciais Prédio com elevador Sol da manhã Acabamentos modernos Medição de água individual Interfone e portão eletrônico - Localização privilegiada Em região estratégica de Venda Nova, próximo a supermercados, escolas, farmácias, linhas de ônibus e a toda a infraestrutura comercial da Rua Padre Pedro Pinto. Ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em um dos bairros mais valorizados da região de Venda Nova/Pampulha.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
64 parecidos no Candelária os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.150/mês · Alugar ~R$ 1.550/mês
Comprar este
~R$ 3.150 /mês
~R$ 3.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 334.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.150, ~R$ 740 pagam o imóvel e ~R$ 2.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 66.800 (20%) + ITBI ~R$ 10.000 + cartório até ~R$ 7.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.550 /mês
R$ 1.556 (R$ 31/m² · 50 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.002/m² · 6 plantas: 61–99 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 1º | 85 m² | R$ 350.000 | R$ 4.823 |
| 10/2025 | 1º | 94 m² | R$ 400.000 | R$ 5.002 |
| 04/2025 | 4º | 99 m² | R$ 530.000 | R$ 6.285 |
| 03/2025 | 2º | 61 m² | R$ 293.000 | R$ 5.665 |
| 08/2024 | 3º | 68 m² | R$ 260.000 | R$ 4.501 |
| 06/2024 | 2º | 68 m² | R$ 282.000 | R$ 4.882 |
| 06/2024 | 3º | 68 m² | R$ 270.000 | R$ 4.662 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 334.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 334.000 · ver o anúncio →
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