R$ 8.005/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.235/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (737 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que as casas do bairro | 8.005 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.235 |
A conta: R$ 5.900.000 ÷ 737 m² = R$ 8.005/m²; 8.005 ÷ 6.235 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 813 por mês
Alameda do Ipê Branco, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ala do Ipe Branco →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda com 4 quartos, 6 banheiros, 2 salas e 8 vagas de garagem no bairro São Luiz (região da Pampulha) em Belo Horizonte/MG.
Área construída: aproximadamente 737m²; Lote: 1.006m² com formato retangular e leve declive; Estilo: Arquitetura modernista.
Destaques da estrutura: Fachada com detalhes em mármore; Esquadrias em alumínio; Sistema de interfone e portão eletrônico; Circuito interno de TV; Aquecimento solar; Gás canalizado; Sistema de automação; Ar-condicionado em diversos ambientes; Rebaixamento de teto em gesso com projeto de iluminação.
1º Pavimento: Três salas integradas: estar, jantar com cascata e home cinema com escritório; Lavabo; Estar íntimo com circulação para os quartos; Quatro quartos amplos, incluindo: Suíte máster com closet, cuba dupla, duas duchas e box em vidro temperado; Uma suíte adicional e um quarto com banheiro social compartilhado; Jardins bem cuidados na área frontal e varanda de estilo em alpendre.
2º Pavimento: Cozinha ampla, integrada à sala de jantar; Duas despensas; Lavanderia espaçosa; Dependência completa de empregada (DCE).
Espaço gourmet semiaberto com: Sala de estar; Churrasqueira; Fogão gourmet; Bancadas; Chopeira; Banheiro de apoio; Piscina aquecida com sauna integrada; Área externa generosa e funcional.
Garagem: 8 vagas no total, sendo 4 cobertas e 4 descobertas
Acabamentos: Marcenaria planejada em todos os ambientes; Pisos em laminado de madeira nas áreas íntimas e home cinema; Mármore e granito nas áreas sociais e molhadas;
Localização privilegiada: Entre as Avenidas Otacílio Negrão de Lima e Abrahão Caram, próximo à Lagoa da Pampulha e ao Estádio Mineirão. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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89 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 56.250/mês · Alugar ~R$ 29.350/mês
Comprar este
~R$ 56.250 /mês
~R$ 55.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 55.450, ~R$ 13.100 pagam o imóvel e ~R$ 42.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 813/mês
entrada R$ 1.180.000 (20%) + ITBI ~R$ 177.000 + cartório até ~R$ 129.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 29.350 /mês
R$ 28.515 (R$ 39/m² · 737 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 552–922 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 813/mês
Comprar custa ~R$ 26.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 5.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.