R$ 7.091/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.664/m²
Pedidos: 361 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (330 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 361 casas à venda no São Bento pede entre R$ 5.544 e R$ 7.997 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m² 361 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que as casas do bairro | 7.091 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.664 |
A conta: R$ 2.340.000 ÷ 330 m² = R$ 7.091/m²; 7.091 ÷ 6.664 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 361 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 434 por mês
Subiu ▲ 5,2 % desde : era R$ 2.300.000
Avenida José Oswaldo de Araújo, São Bento, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Jose Oswaldo de Araujo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 330m² à venda com 4 quartos, 5 banheiros, 2 suítes e 3 vagas de garagem no bairro São Bento, em Belo Horizonte/MG.
Jardins e 02 tanques para Carpas. 1 Pavimento: Sala de Visitas com piso e Lareira em granito, porta de madeira maciça entalhada à mão. Sala de Estar com piso em granito. Sala de Jantar com piso em granito, Sancas em gesso, porcelanato nas paredes. Lavabo. Scoth Bar com bancada e balcão em granito e armários. Copa com piso em granito e armário. Escritório com piso em granito, armários e Estantes. Cozinha com bancada e balcão em granito e armários. Varanda com churrasqueira e Forno de Pizza. Área externa com Piscina, Sauna, Ducha. Área de serviço. Lavanderia. DCE. 2 Pavimento: Sala de TV com piso em tábua corrida, Varanda, Jardim de Inverno e armários. 01 Suíte Master com Closet e piso em tábua corrida. Banho suíte com bancada e piso em granito e blindex. 01 Suíte com piso em tábua corrida , armário embutido e Mesa de estudos. Banho suíte com bancada e piso em granito, armário e blindex. 01 quarto com piso em tábua corrida e Mesa de estudos. 01 quarto com piso em tábua corrida e armário embutido. Roupeiro no corredor. Banho social com bancada e piso em granito, armário e Banheira de Hidromassagem. 03 vagas de garagem sendo 01 coberta e 02 descobertas.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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71 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.400/mês · Alugar ~R$ 14.300/mês
Comprar este
~R$ 22.400 /mês
~R$ 22.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.340.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.000, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 434/mês
entrada R$ 468.000 (20%) + ITBI ~R$ 70.200 + cartório até ~R$ 51.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.300 /mês
R$ 13.851 (R$ 42/m² · 330 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 247–413 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 434/mês
Comprar custa ~R$ 8.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 15/07/2026 | R$ 2.300.000 | 330 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 26/10/2026 | R$ 2.200.000 | 330 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 20/08/2026 | R$ 2.420.000 | 330 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.340.000 | 330 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 2.200.000 | 330 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 2.420.000 | 330 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.340.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.