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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Bento, por R$ 2.490.000, 5 quartos.
R$ 6.878/m² · comum no bairro
Pedidos: 363 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (362 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 363 casas à venda no São Bento pede entre R$ 5.581 e R$ 7.997 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.699 e R$ 9.624 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.699 e R$ 9.624 por m² 363 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.878 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 363 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 407 por mês
Baixou ▼ 12,9 % desde : era R$ 2.860.000
Rua Frederico de Oliveira Campos, São Bento, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 11/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 362m² à venda com 5 quartos e 6 vagas de garagem no bairro São Bento, em Belo Horizonte/MG. Excelente localização, perto de todos os comércios e com Guarita de Segurança em frente a casa. 1 Pavimento: Sala de Estar com piso em granito. Sala de TV com piso em granito. Sala de Jantar com piso em granito. Lavabo com bancada e piso em granito. Cozinha com bancadas e piso em granito, Cooktop, Coifa, Forno e armários. Despensa. Espaço Gourmet com bancada e balcão em granito, Churrasqueira e armário. Piscina com aquecimento e iluminação. Salão de Jogos. Área de serviço e Lavanderia. Banheiro com bancada em granito e blindex. 01 Quarto com piso em tábua corrida e Painel de TV. 2 Pavinento: 01 Suíte com piso em tábua corrida e armário embutido. Banho suíte com bancada e piso em granito, armário e blindex. 03 Quartos com piso em tábua corrida e armário embutido. Roupeiro no corredor. Banho social com bancada em granito, armário e blindex. Sótão transformado em uma linda Capela e ainda com espaço interno que pode servir de depósito e fácil acesso para eventual manutenção. 06 Vagas de garagem sendo 03 cobertas e 03 descobertas. (3x3)
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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111 parecidos no São Bento casa, 272–453 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.800/mês · Alugar ~R$ 14.000/mês
Comprar este
~R$ 23.800 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 407/mês
entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.000 /mês
R$ 13.575 (R$ 38/m² · 362 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 271–453 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 407/mês
Comprar custa ~R$ 9.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.860.000 | 362 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 2.590.000 | 362 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 12/09/2026 | R$ 2.490.000 | 362 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.