R$ 36,00/m²/mês
R$ 9.052 por mês no total IPTU R$ 52
Baixou ▼ 10,0 % desde : era R$ 10.000
Avenida Coronel José Dias Bicalho, São José, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🏢 ALUGUEL – PONTO COMERCIAL | EXCELENTE OPORTUNIDADE
📐 Área construída: 250 m² 📏 Área do lote: 360 m²
IMÓVEL: Imóvel comercial distribuído em dois pavimentos, com excelente aproveitamento de espaço. Conta com diversos ambientes e 03 banheiros, oferecendo ótima versatilidade para diferentes tipos de atividades comerciais.
O imóvel é ideal para quem busca adaptar o espaço ao perfil do seu negócio, sendo indicado para lojas, clínicas, escritórios, escolas, empresas de serviços, entre outros. Excelente oportunidade para abrir ou expandir sua empresa em um imóvel com grande potencial.
⚠️ INFORMAÇÕES IMPORTANTES: 🔒 É obrigatória a contratação de seguro contra incêndio para a locação. 💰 Os valores e informações estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte sempre nosso setor de Locação e Vendas.
📞 Agende já sua visita! 📱 Instagram: @bhbessaimoveis 🌐 Site: www.bessaimoveisbh.com.br
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.150/mês · Alugar ~R$ 9.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 22.150 /mês
~R$ 22.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 250 m² = R$ 2.349.624. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.050, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 52/mês
entrada R$ 469.925 (20%) + ITBI ~R$ 70.500 + cartório até ~R$ 51.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.050 /mês
R$ 9.000 (R$ 36/m² · 250 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 52/mês
Comprar custa ~R$ 13.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 10.000/mês | 250 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 9.500/mês | 250 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 9.000/mês | 250 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.