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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cinquentenário, por R$ 310.000, 3 quartos.
R$ 4.429/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 107 apartamentos à venda no Cinquentenário em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Cinquentenário declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 107 apartamentos à venda no Cinquentenário (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.429 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.739 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Cinquentenário em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 7 por mês
Rua Úrsula Paulino, Cinquentenário, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 27/07/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade! Apartamento de 3 quartos em ótima localização!
Apartamento espaçoso e bem distribuído, ideal para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. São 3 quartos amplos, 1 banheiro social e 1 vaga de garagem, em um imóvel com piso totalmente reformado e ótimo padrão de conservação.
A sala ampla permite a criação de dois ambientes aconchegantes, perfeita para reunir a família ou receber amigos. Os quartos contam com ótima iluminação natural e boa ventilação, proporcionando conforto e bem-estar.
Localizado em uma região estratégica, o apartamento oferece fácil acesso a vias principais e está próximo a comércios, supermercados, padarias, farmácias e demais conveniências do bairro, garantindo praticidade e qualidade de vida.
Uma excelente opção para morar bem ou investir!
Preços e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
40 parecidos no Cinquentenário apartamento, 53–88 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.200 /mês
~R$ 2.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 310.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.900, ~R$ 690 pagam o imóvel e ~R$ 2.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 7/mês
entrada R$ 62.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.300 + cartório até ~R$ 6.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.197/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º · bl. 2 | 62 m² | R$ 275.370 | R$ 5.197 |
| 10/2021 | 3º · bl. 2 | 62 m² | R$ 200.000 | R$ 3.775 |
| 05/2021 | 4º · bl. 2 | 62 m² | R$ 190.000 | R$ 3.586 |
| 04/2021 | 2º · bl. 2 | 62 m² | R$ 185.000 | R$ 3.492 |
Prédio de 2003, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 310.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.