R$ 10.699/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.002/m²
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (229 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.699 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 72% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.450.000 ÷ 229 m² = R$ 10.699/m²; 10.699 ÷ 8.002 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 530 por mês
Rua Castelo de Abrantes, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Abrantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda com 229,16 m², localizada no Bairro Castelo, em Belo Horizonte/MG. O imóvel possui 3 quartos, 4 banheiros (3 suítes) e 4 vagas de garagem.
No 1º pavimento, a cobertura conta com sala ampla para 2 ambientes, com vista na janela. Há 3 quartos, sendo 2 suítes júnior e uma suíte master. A cozinha americana com pia e bancada em granito faz integração com a sala, e há área de serviço.
No 2º pavimento, o imóvel dispõe de sala de TV, lavabo, área de serviço separada e um terraço amplo com vista privativa, com pontos para receber espaço gourmet e spa.
O edifício apresenta acabamento minimalista e sofisticado, com fachada 100% revestida, muro em vidro, jardim frontal, hall social decorado e elevador codificado. O lazer é completo com salão de festas, academia, banheiros de acessibilidade, brinquedoteca, espaço gourmet com churrasqueira, sinuca, piscina com raia e sauna molhada, já com o enxoval. O empreendimento conta com energia fotovoltaica para o edifício e aquecimento solar.
O imóvel está muito bem localizado e posicionado no Bairro Castelo, próximo ao Verde-mar, às principais avenidas do bairro com variedade de comércios, em rua tranquila e arborizada.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
344 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.550/mês · Alugar ~R$ 18.350/mês
Comprar este
~R$ 23.550 /mês
~R$ 23.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.000, ~R$ 5.450 pagam o imóvel e ~R$ 17.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 530/mês
entrada R$ 490.000 (20%) + ITBI ~R$ 73.500 + cartório até ~R$ 53.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.350 /mês
R$ 17.802 (R$ 78/m² · 229 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 171–287 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 530/mês
Comprar custa ~R$ 5.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 9.599/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 9 plantas: 146–265 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 146 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.592 |
| 03/2026 | 4º | 166 m² | R$ 1.360.000 | R$ 9.599 |
| 02/2026 | 6º | 246 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.495 |
| 12/2025 | 6º | 246 m² | R$ 2.050.000 | R$ 9.733 |
| 11/2025 | 2º | 174 m² | R$ 1.469.000 | R$ 9.869 |
| 09/2025 | 6º | 166 m² | R$ 1.327.500 | R$ 9.370 |
| 09/2025 | 5º | 166 m² | R$ 1.350.000 | R$ 9.529 |
| 08/2025 | 2º | 192 m² | R$ 1.479.000 | R$ 9.007 |
| 08/2025 | 4º | 166 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.470 |
| 08/2025 | 4º | 158 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.409 |
| 07/2025 | 5º | 158 m² | R$ 1.119.000 | R$ 8.290 |
| 06/2025 | 3º | 146 m² | R$ 1.080.000 | R$ 8.633 |
| 05/2025 | 5º | 158 m² | R$ 1.240.000 | R$ 9.187 |
| 03/2025 | 5º | 166 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.117 |
| 03/2025 | 7º | 265 m² ✓ | R$ 1.500.000 | R$ 6.622 |
| 03/2025 | 3º | 172 m² | R$ 1.262.509 | R$ 8.611 |
| 03/2025 | 2º | 192 m² | R$ 1.198.000 | R$ 7.289 |
| 02/2025 | 6º | 166 m² | R$ 1.263.593 | R$ 8.919 |
| 02/2025 | 4º | 158 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.704 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.450.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.