R$ 8.121/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.383/m²
Pedidos: 379 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 165 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (157 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 379 apartamentos à venda no Floresta pede entre R$ 6.000 e R$ 8.830 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 379 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.121 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.383 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 165 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.615 |
A conta: R$ 1.275.000 ÷ 157 m² = R$ 8.121/m²; 8.121 ÷ 7.383 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 379 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 1 por mês
Rua Mucuri, Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mucuri →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura a venda 3 quartos , 3 vagas 3 quartos amplos e bem arejados Sala confortável para dois ambientes Cozinha funcional com bom espaço para armários Banheiro social bem acabado Área de serviço independente Ampla área privativa, perfeita para espaço gourmet, pets ou momentos de descanso 3 vagas de garagemExcelente oportunidade Agende sua visita Imóvel disponível Pronto para morar Ótima localização
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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55 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.000/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 12.000 /mês
~R$ 12.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.275.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.000, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 255.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.250 + cartório até ~R$ 28.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 4.558 (R$ 29/m² · 157 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 117–197 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 7.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
37 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 24 nos últimos 12 meses, média R$ 6.855/m² · 7 plantas: 140–211 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 9º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 10º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 10º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 3º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 3º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 4º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 5º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 5º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 5º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 6º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 6º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 7º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 7º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 7º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 8º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 8º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 9º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 9º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 9º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 2º | 200 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.433 |
| 03/2026 | 10º | 149 m² | R$ 855.000 | R$ 6.733 |
| 02/2026 | 11º | 207 m² | R$ 850.000 * | R$ 4.815 |
| 12/2025 | 7º | 140 m² | R$ 820.000 | R$ 6.832 |
| 09/2025 | 4º | 140 m² | R$ 550.000 * | R$ 4.583 |
| 09/2024 | 2º | 179 m² | R$ 600.000 * | R$ 3.929 |
| 04/2024 | 6º | 140 m² | R$ 500.000 * | R$ 4.166 |
| 04/2024 | 2º | 211 m² | R$ 730.000 * | R$ 4.040 |
| 02/2024 | 8º | 149 m² | R$ 837.000 | R$ 6.591 |
| 01/2024 | 10º | 149 m² | R$ 790.000 | R$ 6.221 |
| 09/2023 | 2º | 183 m² | R$ 750.000 | R$ 4.787 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.275.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.275.000 · ver o anúncio →
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