R$ 7.253/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.685/m²
Pedidos: 417 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (91 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 417 apartamentos à venda no Manacás pede entre R$ 5.645 e R$ 7.676 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.598 e R$ 8.699 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.598 e R$ 8.699 por m² 417 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.253 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.685 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 660.000 ÷ 91 m² = R$ 7.253/m²; 7.253 ÷ 6.685 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 417 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 810 + IPTU R$ 164 por mês
Rua Maestro George Marinuzzi, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maestro George Marinuzzi →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda – 3 quartos (1 suíte) – 91,33 m² – 2 vagas – Bairro Manacás – Belo Horizonte/MG
Apartamento com 91,33 m² de área útil, distribuídos de forma funcional, localizado em rua tranquila e arborizada no Bairro Manacás. A região oferece fácil acesso à Avenida dos Engenheiros e proximidade a parques ecológicos, além de ampla oferta de comércio, restaurantes, academias e escolas.
Características do imóvel:
3 quartos, sendo 1 suíte, todos com excelente iluminação e ventilação;
Sala ampla para dois ambientes, integrada à varanda, com ótima circulação de ar e lavabo;
2 banheiros (social e suíte) com armários e box em vidro temperado;
Cozinha planejada, equipada com armários e porta de serviço;
Área de serviço independente, também com armários;
Acabamentos em porcelanato e granito, com bancadas em granito;
2 vagas de garagem, sendo 1 coberta e 1 parcialmente coberta pelo condomínio.
Características do edifício:
Elevador social;
Gás canalizado, com projeto para implantação do gás individual;
Abastecimento de água não individualizado no momento.
Observações: Os valores e a disponibilidade podem ser alterados a qualquer momento, sem aviso prévio.
Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato com um de nossos corretores. Estamos à disposição para apresentar todos os detalhes deste imóvel.Excelente oportunidade Agende sua visita Imóvel disponível Pronto para morar Ótima localização
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
117 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 660.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.200, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 810/mês · IPTU R$ 164/mês
entrada R$ 132.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.800 + cartório até ~R$ 14.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 3.640 (R$ 40/m² · 91 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 68–114 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 810/mês · IPTU R$ 164/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.960/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | — | 130 m² | R$ 660.000 | R$ 5.960 |
| 07/2021 | — | 130 m² | R$ 320.000 * | R$ 2.890 |
Prédio de 2009, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 660.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 660.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.