R$ 5.617/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.722/m²
Pedidos: 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m² 877 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.617 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.722 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 337.000 ÷ 60 m² = R$ 5.617/m²; 5.617 ÷ 8.722 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 877 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 1 por mês
136 parecidos no Nova Suíssa ↓
Avenida Amazonas, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Amazonas →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento mobiliado com 60m² à venda – Nova Suíça, Belo Horizonte
Localizado na Avenida Amazonas, este apartamento mobiliado de 60m² oferece conforto, praticidade e uma localização privilegiada no coração do bairro Nova Suíça, em Belo Horizonte.
Destaques do imóvel:
2 dormitórios totalmente mobiliados
Dormitório 1: armário embutido, cama box de casal, cortinas, aparadores e tapete
Dormitório 2: duas camas box, cômoda, aparador, cortinas, tapete e mesa de estudos com quatro cadeiras
Cozinha completa: geladeira duplex Brastemp Frost Free Inox, fogão Brastemp com tampo de vidro, máquina de lavar e secar Panasonic, micro-ondas Brastemp espelhado e armário em bancada
Sala aconchegante: sofá retrátil, bancada com banquetas, quadros, tapete, móvel de vidro decorativo, abajur de canto e cortinas
Banheiro com box em Blindex
Janelas antirruído
Apartamento reformado, último andar, claro e arejado
1 vaga de garagem livre e descoberta
Características do prédio:
Apenas 6 apartamentos, sendo 2 por andar
Portão eletrônico e entradas em Blindex
Localização privilegiada: Em uma das regiões mais completas da cidade, próximo ao CEFET-MG (I e II), Faculdade Newton, PUC Minas, Super Nosso, BH Supermercados, McDonald’s, Smart Fit, postos de saúde e combustíveis, bancos, restaurantes, igrejas e amplo comércio local.
Este apartamento está à venda totalmente mobiliado, pronto para morar ou investir com excelente rentabilidade! Agende sua visita e conheça essa excelente oportunidade no Nova Suíça.
Os valores e disponibilidades podem ser alterados a qualquer momento sem aviso prévio. Consulte um de nossos corretores para mais informações.Excelente oportunidade Agende sua visita Imóvel disponível Pronto para morar Ótima localização
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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136 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.500 /mês
~R$ 3.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 337.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.150, ~R$ 750 pagam o imóvel e ~R$ 2.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 67.400 (20%) + ITBI ~R$ 10.100 + cartório até ~R$ 7.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.948/m² · 2 plantas: 55–85 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 55 m² | R$ 279.000 | R$ 5.948 |
| 06/2026 | 4º | 85 m² | R$ 260.000 | R$ 3.586 |
Prédio de 1967, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/10/2026: R$ 337.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 337.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.