R$ 11.598/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.680/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (194 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.598 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.680 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.250.000 ÷ 194 m² = R$ 11.598/m²; 11.598 ÷ 17.680 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.656 + IPTU R$ 860 por mês
189 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Araguari, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Araguari →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento localizado em um dos bairros mais valorizados e tradicionais de Belo Horizonte: o Santo Agostinho.
Localização privilegiada, a poucos metros do Hospital Mater Dei, da Praça da Assembleia Legislativa e do Colégio Santo Agostinho.
4 quartos, sendo 2 suítes, 2 quartos, banheiro social. Sala de visitas ampla com varanda. Lavabo Sala de jantar. Sala íntima de TV com marcenaria Cozinha espaçosa com bancada para lanche. Área de serviços independente e DCE
O prédio é totalmente revestido, possui acabamentos nobres e oferece uma excelente estrutura de lazer: salão de festas, piscina, quadra poliesportiva, churrasqueira e amplos jardins. Dispõe ainda de 2 elevadores, 3 vagas cobertas, sistema de senha no elevador e portaria
Por que morar no Santo Agostinho?
O Santo Agostinho é um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, reconhecido por sua localização estratégica, ruas arborizadas e excelente infraestrutura. Morar aqui é estar cercado por algumas das melhores comodidades da cidade:
Comércio variado e serviços essenciais a poucos minutos: supermercados, cafeterias, farmácias, restaurantes, o Hospital Mater Dei e o Colégio Santo Agostinho. Fácil acesso ao Centro, Lourdes, Funcionários e às principais avenidas da capital. Região valorizada, com imóveis de alto padrão e altíssima qualidade de vida. Proximidade de hospitais, escolas tradicionais e áreas verdes, garantindo praticidade e bem-estar no dia a dia.
Agende a sua visita.
Comodidades Salão de festas · Interfone
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
189 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.650/mês · Alugar ~R$ 14.950/mês
Comprar este
~R$ 24.650 /mês
~R$ 21.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.150, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.656/mês · IPTU R$ 860/mês
entrada R$ 450.000 (20%) + ITBI ~R$ 67.500 + cartório até ~R$ 49.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.950 /mês
R$ 11.458 (R$ 59/m² · 194 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 145–243 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.656/mês · IPTU R$ 860/mês
Comprar custa ~R$ 9.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2024 | 7º | 306 m² | R$ 1.460.000 | R$ 5.590 |
| 04/2024 | 2º | 306 m² | R$ 1.420.000 | R$ 5.437 |
| 06/2021 | 7º | 306 m² | R$ 385.000 * | R$ 1.474 |
Prédio de 1990, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 2.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.250.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.