R$ 6.977/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 974 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.977 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.785 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 86 m² = R$ 6.977/m²; 6.977 ÷ 11.785 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.785/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 672 + IPTU R$ 176 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Viçosa, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Vicosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro São Pedro, este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e uma localização estratégica. Com 86 m², o imóvel apresenta um layout funcional e bem distribuído. Dispõe de 1 suíte, 1 banheiro adicional e 1 vaga de garagem, atendendo perfeitamente às necessidades do dia a dia. A região oferece fácil acesso a serviços, comércios, supermercados, farmácias e opções de lazer, garantindo conveniência e qualidade de vida.
Descrição do proprietário Apartamento totalmente reformado, estilo loft, com 86 m². Possui 1 quarto com closet, sala de TV integrada à copa, cozinha americana e área de serviço. Trata-se de um imóvel moderno, arejado, prático e muito aconchegante — ideal para recém-casados sem filhos, pessoas solteiras ou quem está recomeçando a vida e deseja um espaço pronto para morar.
É também uma excelente opção para profissionais que viajam com frequência, podendo ser utilizado como moradia ou investimento, já que o condomínio permite aluguel por temporada. Localizado na zona sul de Belo Horizonte, o apartamento está a aproximadamente 800 metros da Avenida do Contorno e a cerca de 1.200 metros da Praça da Savassi, permitindo deslocamento rápido e fácil.
A estrutura do prédio é um diferencial: construção sólida, bem cuidada, condomínio econômico, dois elevadores, garagem livre, salão de festas e quadra. O apartamento ainda conta com um quartinho exclusivo na garagem, ideal para armazenamento.
A planta original permite, caso desejado, a reversão do loft para a configuração de 2 quartos por meio de uma reforma simples.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
219 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 6.500 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 672/mês · IPTU R$ 176/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 3.999 (R$ 47/m² · 86 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 672/mês · IPTU R$ 176/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.680/m² · 2 plantas: 120–128 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 9º | 120 m² | R$ 480.000 | R$ 4.680 |
| 08/2026 | 3º | 128 m² | R$ 345.000 * | R$ 3.154 |
| 03/2025 | 5º | 120 m² | R$ 320.000 | R$ 3.120 |
| 02/2025 | 8º | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 5.363 |
| 10/2024 | 4º | 120 m² | R$ 450.000 | R$ 4.388 |
| 02/2023 | 3º | 120 m² | R$ 285.000 | R$ 2.779 |
| 06/2022 | 8º | 128 m² | R$ 300.000 | R$ 2.742 |
| 06/2022 | 7º | 120 m² | R$ 280.000 | R$ 2.730 |
| 01/2022 | 5º | 120 m² | R$ 50.500 * | R$ 492 |
| 11/2021 | 4º | 128 m² | R$ 340.000 | R$ 3.108 |
Prédio de 1983, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 600.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.