R$ 6.430/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.237/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (465 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.430 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.237 |
A conta: R$ 2.990.000 ÷ 465 m² = R$ 6.430/m²; 6.430 ÷ 6.237 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 929 por mês
Baixou ▼ 14,3 % desde : era R$ 3.490.000
Alameda das Palmeiras, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ala das Palmeiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa ampla em terreno totalmente arborizado · perfeita para quem busca espaço, privacidade e muito contato com a natureza.
Localizada em um dos pontos mais tranquilos e valorizados da região, esta residência se destaca logo na entrada, com um terreno generoso, rico em árvores maduras e jardins que trazem um clima de chácara dentro da cidade.
A fachada com linhas limpas e grandes aberturas de vidro, entrega luminosidade natural aos ambientes. O acesso principal conta com um amplo deck de madeira e portas de vidro que integram a área externa ao interior da casa, proporcionando um visual acolhedor.
Destaques da propriedade:
Terreno extenso, totalmente plano e arborizado
Jardim formado, com árvores de grande porte e áreas sombreadas
Fachada contemporânea com janelas amplas
Acesso principal com porta de vidro e varanda espaçosa
Excelente iluminação natural
Ambiente externo perfeito para lazer, pets, horta, piscina ou novos projetos
Privacidade total, cercada por muros altos e portão de acesso
Ideal para famílias que valorizam tranquilidade e espaço, para quem deseja morar perto da natureza sem abrir mão da praticidade da cidade, ou até mesmo para quem busca uma casa com potencial para personalizar do seu jeito.
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Sauna
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
152 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.000/mês · Alugar ~R$ 19.400/mês
Comprar este
~R$ 29.000 /mês
~R$ 28.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.100, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 929/mês
entrada R$ 598.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.700 + cartório até ~R$ 65.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.400 /mês
R$ 18.477 (R$ 40/m² · 465 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 348–582 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 929/mês
Comprar custa ~R$ 9.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 27/06/2026 | R$ 3.490.000 | 465 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 3.199.000 | 465 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 18/09/2026 | R$ 3.000.000 | 465 m² | preço anterior |
| 28/06/2026 | 21/08/2026 | R$ 3.200.000 | 465 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 3.199.000 | 465 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 2.990.000 | 465 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 3.200.000 | 465 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.990.000 | 465 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.