R$ 5.408/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.809/m²
Pedidos: 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica pede entre R$ 4.762 e R$ 7.143 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m² 1.154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.408 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.809 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.104 |
A conta: R$ 475.900 ÷ 88 m² = R$ 5.408/m²; 5.408 ÷ 5.809 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.154 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 100 por mês
332 parecidos no Santa Mônica ↓
Rua Tapirapes, Santa Mônica, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Você que busca um imóvel diferenciado, com área externa ampla e a tranquilidade que só o bairro Santa Mônica oferece, acaba de encontrar uma excelente oportunidade!
Localizado em uma rua tranquila, arborizada e ao lado dos principais comércios e acessos da região, esta cobertura reúne praticidade, conforto e qualidade de vida.
No primeiro pavimento, você é recebido por uma sala aconchegante, com armários planejados e decoração pensada nos mínimos detalhes. A integração com a cozinha através da bancada estilo americana deixa o ambiente moderno e funcional. A cozinha também é totalmente montada com armários, oferecendo praticidade no dia a dia.
Dois quartos bem iluminados e montados com armários planejados, além de um banheiro social. Um espaço perfeito para garantir privacidade e conforto à família.
O pavimento superior é o grande destaque:
- Lavabo,
- Cozinha adicional,
- Área de serviço separada,
- E um terraço a céu aberto com uma vista fantástica da região!
Esse terraço é um convite para criar o seu espaço de lazer: área gourmet, spa, pergolado, ou simplesmente um cantinho perfeito para relaxar com quem você ama, as possibilidades são inúmeras!
Além disso, o prédio é pequeno, construção nova, com poucas unidades, possui vaga de garagem demarcada e uma taxa de condomínio bem abaixo do mercado, garantindo economia e tranquilidade.
Essa cobertura completa, moderna e cheia de potencial está à venda por R$ 475.900,00.
Não deixe passar a chance de viver em um dos melhores pontos do Santa Mônica, com todo o conforto que você e sua família merecem!
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Comodidades Interfone · Aceita pet
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332 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Amélia
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 475.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.450, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 95.180 (20%) + ITBI ~R$ 14.300 + cartório até ~R$ 10.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.970 (R$ 34/m² · 88 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² e 2 quartos em Santa Amélia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Amélia
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.926/m² · 5 plantas: 42–69 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 69 m² | R$ 300.000 * | R$ 5.114 |
| 08/2026 | 4º | 69 m² | R$ 465.000 | R$ 7.926 |
| 08/2025 | 4º | 69 m² | R$ 300.000 | R$ 5.114 |
| 05/2025 | 1º | 56 m² | R$ 350.000 | R$ 7.302 |
| 04/2025 | 1º | 60 m² | R$ 400.000 | R$ 7.854 |
| 02/2025 | 2º | 51 m² | R$ 330.000 | R$ 7.633 |
| 01/2025 | 2º | 42 m² | R$ 300.000 | R$ 8.267 |
| 11/2024 | 3º | 42 m² | R$ 255.000 | R$ 7.027 |
| 11/2024 | 3º | 42 m² | R$ 260.000 | R$ 7.164 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 475.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 475.900 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.