R$ 10.294/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 280 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 280 apartamentos à venda no Silveira (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m² 280 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.294 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.159 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 92% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 170 m² = R$ 10.294/m²; 10.294 ÷ 7.159 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 280 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.159/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 540 por mês
Rua Biaggio Polizzi, Silveira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Biaggio Polizzi →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Um apartamento de alto padrão, com acabamento sofisticado, planta inteligente e uma estrutura de lazer completa, localizado em um dos bairros mais valorizados da região Nordeste de Belo Horizonte. Ideal para quem busca conforto, segurança e exclusividade, este imóvel oferece um andar inteiro com 170 m² de área útil, excelente distribuição interna e detalhes que elevam o estilo de vida.
Sobre o Prédio : O edifício é imponente, estruturado e possui arquitetura de alto luxo, com fachada revestida em granito e pastilhas. Conta com jardim frontal, hall de entrada amplo e decorado, dois elevadores codificados (social e serviço) e uma completa infraestrutura de segurança, incluindo alarme, cerca elétrica e sistema de monitoramento por câmeras. A área comum oferece diversas opções de lazer, como salão de festas, quadra esportiva, piscina, espaço gourmet com churrasqueira, pilotis e uma área livre agradável. O prédio ainda dispõe de aquecimento solar.
Localização : O imóvel está no coração do Bairro Silveira, próximo à Avenida Cristiano Machado, ao Parque Orlando de Carvalho Silveira e ao Colégio Magnum. Uma região tranquila, residencial, arborizada e com fácil acesso a serviços essenciais.
Detalhes do Apartamento : O apartamento, com apenas 1 unidade por andar, oferece ambientes amplos, bem iluminados e acabamentos refinados. A sala é superampla e arejada, com espaço para 3 ambientes, piso em granito, iluminação planejada, lavabo e acesso direto à varanda, que proporciona uma linda vista definitiva para o Parque Orlando de Carvalho Silveira.
São 4 quartos com piso em tábua corrida, sendo 2 suítes. A suíte principal possui closet, hidromassagem, pia e bancada em granito, armários planejados e box em vidro temperado. A suíte júnior também conta com acabamentos em granito, armários e box em vidro. A cozinha é totalmente planejada, com muitos armários, piso e bancada em granito, além de mesa para lanches. A área de serviço é ampla, possui armários e piso em granito, e o imóvel dispõe de dependência completa de empregada. O corredor possui rouparia embutida e o banho social apresenta acabamentos em granito, espelho, armário e box em vidro temperado.
Garagem : O apartamento conta com 4 vagas de garagem cobertas e demarcadas.
Visitas Acompanhadas
Uma oportunidade única de morar com elegância, tranquilidade e conforto em um dos melhores bairros de Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça pessoalmente este magnífico imóvel.
Para mais informações e agendamentos, entre em contato conosco.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
46 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.300/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês
Comprar este
~R$ 18.300 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 540/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.850 /mês
R$ 6.999 (R$ 41/m² · 170 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 540/mês
Comprar custa ~R$ 9.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.792/m² · 2 plantas: 287–476 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º | 287 m² | R$ 800.000 | R$ 3.260 |
| 03/2026 | 8º | 476 m² | R$ 1.950.000 | R$ 4.792 |
| 06/2025 | 1º | 287 m² | R$ 1.120.000 | R$ 4.563 |
| 12/2024 | 3º | 287 m² | R$ 1.170.000 | R$ 4.767 |
Prédio de 2001, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.