R$ 12.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 606 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.838 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 103% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 1.080.000 ÷ 90 m² = R$ 12.000/m²; 12.000 ÷ 7.838 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.838/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 795 + IPTU R$ 280 por mês
Rua Constantino Siqueira dos Santos, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Constantino Siqueira dos Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Ouro Preto, em Belo Horizonte-MG, com excelente localização e diversas opções de lazer e comodidade. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 banheiros, esse imóvel de 90m² é perfeito para quem deseja conforto e praticidade.
Descrição:01 sala ampla para dois ambientes -Lavabo -Varanda gourmet com churrasqueira- 03 quartos, sedo uma suíte - Banho social - Cozinha - Área de serviço separada - Banho de empregada - Despensa - 2 vagas cobertas, demarcadas em linha.
O apartamento conta com uma ampla área total, além de oferecer uma série de atrativos, como academia, churrasqueira, elevador, espaço gourmet, gás central, piscina, playground, quadra poliesportiva, sacada, salão de festas, sauna e varanda gourmet. Tudo isso para garantir momentos de diversão e relaxamento para toda a família.
Além disso, o condomínio possui uma completa infraestrutura, com brinquedoteca, campo de futebol, churrasqueira, playground, portaria 24 horas, quadra de tênis, quadra poliesportiva, sala de jogos, salão de festas e sauna. Você terá tudo o que precisa sem sair de casa!
A localização privilegiada possibilita fácil acesso a várias facilidades, como bancos, escolas, faculdades, farmácias, igrejas, padarias, praças, shoppings, supermercados e transporte público. Tudo isso para a sua comodidade no dia a dia.
Se você está em busca de um apartamento para comprar no bairro Ouro Preto em Belo Horizonte-MG, essa é a oportunidade perfeita! Não perca tempo e entre em contato conosco através do formulário do site para mais informações e agendamento de visita. Venha conhecer esse imóvel incrível e faça o seu sonho se tornar realidade!
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Chave do anúncio: g2ZXZG8wl3nN76UW
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
170 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.200/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 11.200 /mês
~R$ 10.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.080.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.150, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 795/mês · IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 216.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.400 + cartório até ~R$ 23.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.573 (R$ 51/m² · 90 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 795/mês · IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
73 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 9.008/m² · 5 plantas: 130–291 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 10º · bl. 2 | 130 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.008 |
| 07/2026 | 4º · bl. 2 | 130 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.008 |
| 06/2026 | 2º · bl. 3 | 178 m² | R$ 550.000 * | R$ 3.607 |
| 04/2026 | 9º · bl. 3 | 178 m² | R$ 1.480.000 | R$ 9.706 |
| 02/2026 | 1º · bl. 3 | 178 m² | R$ 700.000 * | R$ 4.591 |
| 12/2025 | 10º · bl. 1 | 178 m² | R$ 1.472.500 | R$ 9.657 |
| 11/2025 | 4º · bl. 2 | 130 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.008 |
| 11/2025 | 7º · bl. 2 | 130 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.908 |
| 11/2025 | 9º · bl. 3 | 178 m² | R$ 1.120.000 | R$ 7.345 |
| 10/2025 | 11º · bl. 3 | 284 m² | R$ 800.000 * | R$ 3.293 |
| 09/2025 | 7º · bl. 3 | 178 m² | R$ 800.000 | R$ 5.246 |
| 07/2025 | 3º · bl. 1 | 178 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.837 |
| 06/2025 | 2º · bl. 3 | 178 m² | R$ 1.250.000 | R$ 8.197 |
| 06/2025 | 4º · bl. 1 | 178 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.525 |
| 06/2025 | 10º · bl. 3 | 178 m² | R$ 1.400.000 | R$ 9.181 |
| 05/2025 | 5º · bl. 3 | 178 m² | R$ 1.110.000 | R$ 7.279 |
| 04/2025 | 6º · bl. 1 | 178 m² | R$ 1.116.744 | R$ 7.324 |
| 03/2025 | 10º · bl. 3 | 178 m² | R$ 800.000 | R$ 5.246 |
| 01/2025 | 12º · bl. 1 | 291 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.229 |
| 01/2025 | 5º · bl. 3 | 178 m² | R$ 1.320.000 | R$ 8.656 |
| 12/2024 | 8º · bl. 1 | 178 m² | R$ 900.000 | R$ 5.902 |
| 11/2024 | 4º · bl. 3 | 178 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.558 |
| 08/2024 | 8º · bl. 3 | 178 m² | R$ 711.137 | R$ 4.664 |
| 08/2024 | 4º · bl. 3 | 178 m² | R$ 699.215 | R$ 4.585 |
| 08/2024 | 4º · bl. 2 | 130 m² | R$ 594.743 | R$ 5.357 |
| 08/2024 | 10º · bl. 1 | 178 m² | R$ 1.350.000 | R$ 8.853 |
| 08/2024 | 9º · bl. 2 | 130 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.008 |
| 07/2024 | 9º · bl. 2 | 130 m² | R$ 850.000 | R$ 7.656 |
| 03/2024 | 10º · bl. 1 | 178 m² | R$ 650.000 | R$ 4.263 |
| 02/2024 | 1º · bl. 2 | 130 m² | R$ 840.000 | R$ 7.566 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.080.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.080.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.