R$ 7.947/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.427/m²
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.679 e R$ 15.689 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.947 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.427 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A conta: R$ 1.192.000 ÷ 150 m² = R$ 7.947/m²; 7.947 ÷ 9.427 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 280 por mês
Avenida Afonso XIII, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Afonso Xiii →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento amplo e bem localizado em Belo Horizonte Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, este amplo apartamento oferece o ambiente ideal para quem busca conforto e praticidade urbana. Com 150 m² de área, o imóvel dispõe de três quartos, sendo uma suíte, garantindo privacidade e comodidade. O apartamento conta com dois banheiros bem equipados, que oferecem funcionalidade e conforto para toda a família. Além disso, possui três vagas de garagem, um grande diferencial para quem possui veículos. O condomínio oferece áreas de lazer, incluindo churrasqueira, perfeita para confraternizações com amigos e familiares, proporcionando momentos de lazer sem sair de casa. Este imóvel é a escolha ideal para quem deseja viver em um espaço amplo, bem planejado e em excelente localização, com todas as facilidades de um condomínio moderno. Descrição do proprietário Apartamento amplo e arejado, com salão para dois ambientes e varanda integrada. Possui três quartos, sendo uma suíte, com armários planejados. Os banheiros (social e da suíte) contam com box de vidro e espelhos. A cozinha é ampla, equipada com armários, e a área privativa em L inclui banheira de hidromassagem, churrasqueira, bancada com armários e fogão cooktop. Destaque para o sistema de água e gás individual, proporcionando maior autonomia e controle de consumo.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
410 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.300/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 12.300 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.192.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 238.400 (20%) + ITBI ~R$ 35.750 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 4.800 (R$ 32/m² · 150 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 6.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2023 | 4º | 165 m² | R$ 545.000 | R$ 3.873 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.192.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.192.000 · ver o anúncio →
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