R$ 17.853/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 194% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 194% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.853 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.079 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 205% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 892.642 ÷ 50 m² = R$ 17.853/m²; 17.853 ÷ 6.079 = 2,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.079/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 83,4 % desde : era R$ 486.809
169 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua das Castanheiras, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua das Castanheiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Comodidades Piscina · Academia · Salão de festas · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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169 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.400/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês
Comprar este
~R$ 8.400 /mês
~R$ 8.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 892.642. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.400, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 178.528 (20%) + ITBI ~R$ 26.800 + cartório até ~R$ 19.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.400 /mês
R$ 2.394 (R$ 48/m² · 50 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
62 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 26 nos últimos 12 meses, média R$ 7.321/m² · 16 plantas: 72–151 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º · bl. 4 | 86 m² | R$ 600.000 | R$ 8.169 |
| 09/2026 | 5º · bl. 1 | 151 m² | R$ 890.000 | R$ 6.904 |
| 08/2026 | 3º · bl. 3 | 76 m² | R$ 530.000 | R$ 8.187 |
| 07/2026 | 3º · bl. 4 | 148 m² | R$ 885.000 | R$ 6.983 |
| 06/2026 | 3º · bl. 2 | 82 m² | R$ 494.000 | R$ 7.082 |
| 06/2026 | 2º · bl. 1 | 82 m² | R$ 494.000 | R$ 7.046 |
| 06/2026 | 3º · bl. 3 | 72 m² | R$ 482.000 | R$ 7.818 |
| 05/2026 | 2º · bl. 1 | 76 m² | R$ 494.000 | R$ 7.631 |
| 05/2026 | 4º · bl. 1 | 82 m² | R$ 494.000 | R$ 7.082 |
| 05/2026 | 3º · bl. 3 | 82 m² | R$ 494.000 | R$ 7.046 |
| 05/2026 | 3º · bl. 2 | 72 m² | R$ 494.000 | R$ 8.013 |
| 05/2026 | 1º · bl. 3 | 86 m² | R$ 570.000 | R$ 7.761 |
| 05/2026 | 2º · bl. 4 | 82 m² | R$ 500.000 | R$ 7.168 |
| 05/2026 | 2º · bl. 3 | 82 m² | R$ 494.000 | R$ 7.046 |
| 03/2026 | 3º · bl. 2 | 82 m² | R$ 494.000 | R$ 7.082 |
| 03/2026 | 4º · bl. 2 | 127 m² | R$ 863.000 | R$ 7.950 |
| 02/2026 | 1º · bl. 3 | 86 m² | R$ 538.902 | R$ 7.338 |
| 02/2026 | 1º · bl. 3 | 86 m² | R$ 567.090 | R$ 7.760 |
| 01/2026 | 2º · bl. 1 | 76 m² | R$ 494.000 | R$ 7.631 |
| 01/2026 | 1º · bl. 1 | 86 m² | R$ 567.616 | R$ 7.767 |
| 01/2026 | 4º · bl. 1 | 82 m² | R$ 494.000 | R$ 7.046 |
| 12/2025 | 4º · bl. 2 | 127 m² | R$ 810.000 | R$ 7.462 |
| 12/2025 | 1º · bl. 2 | 80 m² | R$ 475.000 | R$ 6.984 |
| 11/2025 | 4º · bl. 3 | 127 m² | R$ 749.000 | R$ 6.900 |
| 11/2025 | 3º · bl. 2 | 72 m² | R$ 440.000 | R$ 7.137 |
| 10/2025 | 1º · bl. 2 | 86 m² | R$ 535.000 | R$ 7.321 |
| 09/2025 | 2º · bl. 4 | 76 m² | R$ 441.400 | R$ 6.819 |
| 09/2025 | 5º · bl. 1 | 127 m² | R$ 863.000 | R$ 7.950 |
| 09/2025 | 1º · bl. 4 | 83 m² | R$ 545.763 | R$ 7.704 |
| 09/2025 | 5º · bl. 1 | 150 m² | R$ 857.300 | R$ 6.682 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | 05/08/2026 | R$ 486.809 | 50 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 892.642 | 50 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.