R$ 7.647/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.619/m²
Pedidos: 372 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (340 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 372 apartamentos à venda no Vila Paris (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.841 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.841 por m² 372 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.647 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.619 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 2.600.000 ÷ 340 m² = R$ 7.647/m²; 7.647 ÷ 9.619 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 372 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.800 + IPTU R$ 1.070 por mês
Rua Abadessa Gertrudes Prado, Vila Paris, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Abadessa Gertrudes Prado →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 03 quartos a venda no são bento 340m² 1º piso - Salão com piso em mármore Carrara, Lavabo, 04 quartos com piso em mármore sendo 1 suíte com closet e hidromassagem, Banheiro social e suíte com piso e bancada em mármore. Cozinha ampla e planejada com piso e bancada em granito. Adega. Cortinas automatizadas. 2º piso - Sala ampla com piso em mármore, escritório, banho, espaço gourmet, área de serviço e DCE. Ar-condicionado central Área externa ampla com piscina. 03 vagas de garagem cobertas sendo 02 em linha e 1 livre.
Prédio: 100% revestido em mármore e cerâmica, guarita com portaria 24 horas, lazer com piscina, quadra poliesportiva, espaço kids, jardins.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.300/mês · Alugar ~R$ 20.850/mês
Comprar este
~R$ 28.300 /mês
~R$ 24.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.450, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.800/mês · IPTU R$ 1.070/mês
entrada R$ 520.000 (20%) + ITBI ~R$ 78.000 + cartório até ~R$ 57.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.850 /mês
R$ 17.000 (R$ 50/m² · 340 m²)
Média de 81 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.800/mês · IPTU R$ 1.070/mês
Comprar custa ~R$ 7.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.743/m² · 3 plantas: 253–414 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 6º | 253 m² | R$ 1.458.334 | R$ 6.743 |
| 02/2026 | 2º | 260 m² | R$ 1.380.000 | R$ 6.210 |
| 12/2025 | 16º | 253 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.936 |
| 05/2024 | 9º | 253 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.011 |
| 09/2023 | 5º | 260 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.200 |
| 05/2023 | 9º | 260 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.625 |
| 01/2023 | 12º | 260 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.400 |
| 12/2022 | 2º | 253 m² | R$ 850.000 | R$ 3.930 |
| 08/2022 | 17º | 414 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.646 |
| 07/2022 | 5º | 260 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.075 |
| 12/2021 | 5º | 260 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.200 |
| 08/2021 | 12º | 253 m² | R$ 1.180.000 | R$ 5.456 |
Prédio de 1988, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 2.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.