R$ 11.779/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.687/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (104 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.779 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.687 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.225.000 ÷ 104 m² = R$ 11.779/m²; 11.779 ÷ 14.687 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.375 + IPTU R$ 375 por mês
315 parecidos no Funcionários ↓
Rua Rio Grande do Norte, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio Grande do Norte →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o charme de morar em um apartamento espaçoso e elegante no coração do bairro Funcionários. Com três amplos quartos, este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, praticidade e estilo, ideal para acomodar toda a sua família com tranquilidade.
O condomínio proporciona ainda momentos de lazer e relaxamento com uma refrescante piscina, perfeita para os dias quentes de verão. E para sua comodidade, o apartamento conta com duas vagas de garagem, garantindo mais segurança e praticidade no dia a dia.
A localização privilegiada é um dos grandes diferenciais deste imóvel. Próximo a importantes pontos de interesse, como o Ibmec, renomada instituição de ensino superior, você terá fácil acesso a educação de qualidade e diversas opções de lazer. A região conta com belos espaços ao ar livre, como a Lagoa dos Marrecos, a Praça da Liberdade e a Lagoa dos Barcos, perfeitos para caminhadas, piqueniques e momentos de descanso.
Este apartamento é a escolha ideal para quem busca bem-estar, praticidade e uma localização estratégica.
Agende sua visita e venha se encantar com tudo o que este imóvel tem a oferecer!
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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315 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.250/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 13.250 /mês
~R$ 11.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.225.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.500, ~R$ 2.700 pagam o imóvel e ~R$ 8.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.375/mês · IPTU R$ 375/mês
entrada R$ 245.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.750 + cartório até ~R$ 26.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 5.271 (R$ 51/m² · 104 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 78–130 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.375/mês · IPTU R$ 375/mês
Comprar custa ~R$ 6.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.955/m² · 4 plantas: 174–203 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 3º | 174 m² | R$ 1.180.000 | R$ 7.955 |
| 09/2025 | 11º | 203 m² | R$ 1.350.000 | R$ 7.769 |
| 05/2025 | 13º | 174 m² | R$ 1.250.000 | R$ 8.426 |
| 05/2025 | 5º | 174 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.415 |
| 09/2024 | 9º | 196 m² | R$ 1.230.000 | R$ 7.325 |
| 09/2024 | 13º | 196 m² | R$ 1.420.000 | R$ 8.457 |
| 04/2022 | 10º | 174 m² | R$ 980.000 | R$ 6.606 |
| 09/2021 | 10º | 196 m² | R$ 835.000 | R$ 4.973 |
| 02/2021 | 6º | 196 m² | R$ 180.000 * | R$ 1.072 |
| 02/2021 | 6º | 174 m² | R$ 180.000 * | R$ 1.213 |
Prédio de 2002, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.225.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.225.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.