R$ 5.900/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.465/m²
Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.900 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.465 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.703 |
A conta: R$ 1.180.000 ÷ 200 m² = R$ 5.900/m²; 5.900 ÷ 8.465 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 451 + IPTU R$ 314 por mês
Rua Tereza Mota Valadares, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tereza Mota Valadares →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
COBERTURA NO BURITIS Destaque: Cobertura totalmente reformada, espaçosa e muito bem localizada no bairro Buritis. Ideal para quem busca conforto, modernidade e lazer em Belo Horizonte. Descrição Geral do Apartamento: Sala ampla para 2 ambientes, clara e bem ventilada; 4 quartos com armários, sendo 1 suíte; Banhos social e suíte com acabamento de alto padrão; Cozinha planejada com despensa; Área de serviço independente e funcional; Escritório planejado (antigo quarto de empregada); Cobertura com área gourmet equipada com churrasqueira, ilha e banheira de hidromassagem — ideal para momentos de lazer e relaxamento; Varanda com excelente vista; Reforma e Melhorias Recentes: - Reforma completa, com troca total de revestimentos e alterações no layout; - Varanda da suíte integrada ao banheiro, ampliando o ambiente e valorizando o conforto; - Banheiro de empregada transformado em despensa; - Escada interna substituída por modelo moderno em estrutura metálica e madeira; - Revestimento das áreas íntimas em piso vinílico; - Áreas úmidas revestidas em porcelanato 120x120; - Louças, metais e bancadas totalmente renovados, com pias em design minimalista e bancadas molhadas com rebaixo italiano; - Preparação para ar-condicionado em todos os quartos, salas e escritório; - Preparação para aquecimento de água em todas as torneiras; - Sistema de energia fotovoltaica instalado para atender à demanda do apartamento; - Instalação elétrica totalmente nova; - Paredes da despensa refeitas com argamassa de isolamento térmico; - Todas as portas substituídas por portas maciças; Estrutura do Prédio: Prédio bem conservado; Box de despejo; Portas amplas em quartos e corredores; Vagas: 2 vagas de garagem paralelas, que cabem até 4 carros pequenos. Para dois carros médios, elas são cobertas; Localização: Localização privilegiada, próxima à Praça Sebastião Alves Costa — excelente opção para lazer ao ar livre. Próxima também ao Duart’s Mall e ao Shopping Paragem, que oferecem uma ampla variedade de lojas, restaurantes e opções de entretenimento. Código do Anúncio: 5818_7434 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Despensa, Espaço Gourmet, Hidromassagem, Varanda 2 - Características do condomínio: Box de despejo, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Coworking, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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631 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.850/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 11.850 /mês
~R$ 11.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 451/mês · IPTU R$ 314/mês
entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 6.484 (R$ 32/m² · 200 m²)
Média de 121 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 451/mês · IPTU R$ 314/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.946/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 138–210 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 4º | 210 m² ✓ | R$ 1.065.000 | R$ 5.946 |
| 09/2022 | 4º | 210 m² ✓ | R$ 600.000 | R$ 3.350 |
| 06/2021 | 3º | 138 m² | R$ 360.000 | R$ 3.060 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Savassi ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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