R$ 13.793/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.689/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (290 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.793 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.689 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 79% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 4.000.000 ÷ 290 m² = R$ 13.793/m²; 13.793 ÷ 14.689 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
161 parecidos no Funcionários ↓
Rua Ceará, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado próximo ao Colégio Arnaldo, o apartamento disponível no Edifício Antônio Grande Pousa, consiste em: - 4 suítes; - 1 lavabo; - DCE (dependência completa de empregada); - área de serviço; - entrada com pé direito duplo; - varanda ampla; - 5 vagas de garagem livres; - 1 quarto de despejo grande; - prédio com estrutura para instalação de ar condicionado; - apartamento com piso em porcelanato na sala, mármore no banheiro e granito na cozinha. Já o condomínio apresenta: - academia; - espaço kids; - salão de festas com cozinha equipada para buffets; - espaço gourmet equipado; - jardineiras; - 2 elevadores; - sauna; - prédio inteiramente revestido; *Água e gás são cobrados de acordo com o consumo no boleto de condomínio; VENDA EXCLUSIVA
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
161 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.600/mês · Alugar ~R$ 20.250/mês
Comprar este
~R$ 37.600 /mês
~R$ 37.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.600, ~R$ 8.900 pagam o imóvel e ~R$ 28.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 800.000 (20%) + ITBI ~R$ 120.000 + cartório até ~R$ 88.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.250 /mês
R$ 20.244 (R$ 70/m² · 290 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo com 217–363 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 17.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 10.259/m² · 13 do mesmo tamanho deste anúncio · 11 plantas: 279–472 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 7º | 421 m² | R$ 3.690.000 | R$ 10.259 |
| 04/2025 | 7º | 432 m² | R$ 1.000.000 * | R$ 2.710 |
| 04/2025 | 7º | 421 m² | R$ 1.000.000 * | R$ 2.780 |
| 10/2024 | 4º | 280 m² ✓ | R$ 1.890.000 | R$ 7.897 |
| 10/2023 | 7º | 280 m² ✓ | R$ 1.750.000 | R$ 7.325 |
| 06/2023 | 5º | 280 m² ✓ | R$ 1.750.000 | R$ 7.318 |
| 11/2022 | 4º | 280 m² ✓ | R$ 1.090.000 * | R$ 4.554 |
| 10/2022 | 3º | 281 m² ✓ | R$ 800.000 * | R$ 3.332 |
| 10/2022 | 8º | 279 m² ✓ | R$ 1.600.000 | R$ 6.706 |
| 08/2022 | 8º | 280 m² ✓ | R$ 1.695.000 | R$ 7.086 |
| 08/2022 | 7º | 280 m² ✓ | R$ 56.028 * | R$ 235 |
| 07/2022 | 6º | 279 m² ✓ | R$ 1.800.000 | R$ 7.538 |
| 07/2022 | 7º | 279 m² ✓ | R$ 56.028 * | R$ 235 |
| 07/2022 | 8º | 279 m² ✓ | R$ 56.028 * | R$ 235 |
| 07/2022 | 3º | 472 m² | R$ 2.977.000 | R$ 7.383 |
| 07/2022 | 5º | 280 m² ✓ | R$ 1.489.560 | R$ 6.229 |
| 07/2022 | 8º | 280 m² ✓ | R$ 56.140 * | R$ 235 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 4.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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