R$ 4.413/m²
IPTU R$ 14.669 por mês
São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/09/2026
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Prédio corporativo à venda no Bairro São Luiz – 4.780 m² | Estrutura completa para empresas de médio e grande porte
Imóvel comercial disponível no São Luiz, região estratégica da Pampulha, com fácil acesso à Av. Antônio Carlos, Av. Dom Pedro I, Aeroporto da Pampulha, Mineirão e importantes centros administrativos. A localização oferece excelente mobilidade, ampla oferta de transporte e grande visibilidade para empresas que necessitam presença institucional ou operações corporativas estruturadas.
O prédio possui aproximadamente 4.780 m² de área construída, distribuídos em diversos pavimentos, com áreas amplas, flexíveis e ótima iluminação natural. Conta com 30 salas, múltiplos ambientes de trabalho, áreas de apoio e uma infraestrutura completa para equipes grandes.
Distribuição dos pavimentos:
Subsolo – 570,06 m² 40 vagas de garagem com áreas de apoio internas.
Térreo – 1.698,65 m² Pé direito duplo de 9,10 m, amplo espaço para estacionamento, jardins, área exclusiva para carga e descarga, depósitos, estoque, sala de marketing e área de arquivo, além de 2 salas adicionais.
Mezanino – 969,40 m² Ambientes versáteis com 3 salas, salão amplo e banheiros masculino e feminino.
2º pavimento – 898,96 m² Estrutura completa para apoio corporativo: cozinha com estoque, refeitório, salas de reunião, vestiários, varanda coberta, terraço, depósitos, áreas de descanso e treinamento, biblioteca e jardim interno.
3º pavimento – 631,80 m² Espaços administrativos bem distribuídos: setores de administração, financeiro, contabilidade, TI, 4 salas de reunião extras, salas de arquivo e banheiros.
4º pavimento – 11,65 m² Área técnica para equipamentos e manutenção.
O imóvel oferece excelente potencial para sedes corporativas, instituições educacionais, clínicas, centros de treinamento, Call Centers, empresas de tecnologia, e operações que exigem estrutura completa de apoio interno.
Agende uma visita e conheça de perto o padrão da construção e as possibilidades de adaptação para o seu negócio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 212.900/mês · Alugar ~R$ 127.350/mês
Comprar este
~R$ 212.900 /mês
~R$ 198.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 21.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 198.250, ~R$ 46.900 pagam o imóvel e ~R$ 151.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 14.669/mês
entrada R$ 4.220.000 (20%) + ITBI ~R$ 633.000 + cartório até ~R$ 464.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 127.350 /mês
R$ 112.695 (R$ 24/m² · 4.781 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 14.669/mês
Comprar custa ~R$ 85.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 47.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 21.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.