R$ 21.574/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (324 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m² 811 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.574 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.499 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 287% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 6.990.000 ÷ 324 m² = R$ 21.574/m²; 21.574 ÷ 12.499 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 811 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.499/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 2,8 % desde : era R$ 6.800.000
113 parecidos no Santa Lúcia ↓
Rua Zodíaco, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Zodiaco →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Costa Del Sole — O nascer de um novo viver A verdadeira revolução do Costa Del Sole está nos detalhes. Da seleção criteriosa de acabamentos à forma como a luz natural atravessa os ambientes, cada espaço revela uma experiência de contemplação, conforto e elegância. Um oásis particular em meio à cidade e uma fonte de inspiração para o seu dia a dia. Aqui, cada apartamento ocupa um andar inteiro, garantindo privacidade total e uma vista deslumbrante como extensão do seu lar. São mais de 300 m² perfeitamente planejados, com planta versátil e inteligente, onde os ambientes se integram de forma fluida, valorizando o convívio e o bem-estar. No pilotis, a arquitetura se transforma em convite: viver é experimentar. Mais que áreas de lazer, são espaços pensados para equilibrar corpo, mente e essência — descansar, relaxar, divertir-se e recarregar energias. Lazer & Exclusividade Hall de entrada imponente Espaço Gourmet e Terraço Gourmet Lounge do Fogo, Espaço Kids, Playground, Solarium Gourmet, Deck molhado, Piscina com prainha, Piscina com raia coberta, Sauna com ducha e descanso, Academia completa, Mirante panorâmico, Quadra de tênis de saibro Arquitetura que eleva o cotidiano 1 unidade por andar, 4 vagas de garagem, 2 elevadores codificados, Porte-cochère, Guarita com vidro de segurança, Bicicletário e vagas para visitantes. Janelas com persianas automatizadas, Piso em mármore Previsão de carga e plataforma técnica para ar-condicionado em salas e quartos, Vista incomparável da cidade, abraçando o horizonte Cada detalhe foi pensado para que você viva seu melhor projeto: o da sua própria vida. Costa Del Sole — um capítulo de luz, sofisticação e exclusividade.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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113 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 65.650/mês · Alugar ~R$ 26.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 65.650 /mês
~R$ 65.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 65.650, ~R$ 15.550 pagam o imóvel e ~R$ 50.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.398.000 (20%) + ITBI ~R$ 209.700 + cartório até ~R$ 153.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 26.650 /mês
R$ 26.667 (R$ 82/m² · 324 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 243–405 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 39.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 11.988/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 14º | 527 m² | R$ 1.207.647 * | R$ 2.681 |
| 02/2026 | 12º | 527 m² | R$ 6.260.000 | R$ 13.897 |
| 01/2026 | 4º | 527 m² | R$ 5.514.000 | R$ 12.241 |
| 01/2026 | 2º | 527 m² | R$ 5.054.650 | R$ 11.221 |
| 12/2025 | 15º | 527 m² | R$ 7.650.000 | R$ 16.983 |
| 11/2025 | 15º | 527 m² | R$ 1.077.297 * | R$ 2.392 |
| 11/2025 | 3º | 527 m² | R$ 5.400.000 | R$ 11.988 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2026 | 23/09/2026 | R$ 6.800.000 | 324 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 6.990.000 | 324 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.