R$ 7.438/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Guanabara: R$ 6.086/m²
Pedidos: 141 apartamentos à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Jardim Guanabara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 141 apartamentos à venda no Jardim Guanabara (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.338 e R$ 8.182 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.338 e R$ 8.182 por m² 141 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.438 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.086 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.782 |
A conta: R$ 595.000 ÷ 80 m² = R$ 7.438/m²; 7.438 ÷ 6.086 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 141 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 129 por mês
51 parecidos no Jardim Guanabara ↓
Rua Alga Vermelha, Jardim Guanabara, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alga Vermelha →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala para dois ambientes e varanda! 3 quartos (um com suíte) Banho social com box Cozinha Área de serviço separado da cozinha Gás canalizado 2 vagas de garagem no pilotis Localização excelente. Próximo do Supermercado Epa, Apoio e Shopping Estação! Do lado da Avenida Cristiano Machado!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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51 parecidos no Jardim Guanabara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 5.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 595.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 129/mês
entrada R$ 119.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.850 + cartório até ~R$ 13.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.147 (R$ 27/m² · 80 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 129/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
147 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 18 nos últimos 12 meses, média R$ 5.225/m² · 24 plantas: 54–122 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º · bl. 3 | 87 m² | R$ 300.000 | R$ 4.048 |
| 08/2026 | 10º · bl. 1 | 98 m² | R$ 455.000 | R$ 5.422 |
| 05/2026 | 9º · bl. 3 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.865 |
| 04/2026 | 1º · bl. 3 | 92 m² | R$ 220.000 * | R$ 2.791 |
| 04/2026 | 5º · bl. 4 | 87 m² | R$ 420.000 | R$ 5.668 |
| 04/2026 | 2º · bl. 4 | 70 m² | R$ 325.000 | R$ 5.415 |
| 03/2026 | 9º · bl. 3 | 70 m² | R$ 312.000 | R$ 5.199 |
| 03/2026 | 3º · bl. 3 | 70 m² | R$ 230.000 * | R$ 3.832 |
| 02/2026 | 11º · bl. 3 | 98 m² | R$ 277.000 * | R$ 3.301 |
| 01/2026 | 5º · bl. 2 | 70 m² | R$ 290.000 | R$ 4.832 |
| 01/2026 | 5º · bl. 2 | 70 m² | R$ 347.000 | R$ 5.815 |
| 12/2025 | 11º · bl. 3 | 75 m² | R$ 295.000 | R$ 4.584 |
| 12/2025 | 13º · bl. 4 | 122 m² | R$ 740.000 | R$ 7.081 |
| 11/2025 | 12º · bl. 3 | 98 m² | R$ 460.000 | R$ 5.481 |
| 11/2025 | 7º · bl. 3 | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 5.319 |
| 10/2025 | 8º · bl. 2 | 72 m² | R$ 285.000 | R$ 4.607 |
| 10/2025 | 1º · bl. 3 | 54 m² | R$ 240.000 | R$ 5.225 |
| 10/2025 | 11º · bl. 3 | 75 m² | R$ 295.000 | R$ 4.606 |
| 07/2025 | 10º · bl. 2 | 98 m² | R$ 405.000 | R$ 4.826 |
| 06/2025 | 9º · bl. 4 | 92 m² | R$ 450.000 | R$ 5.735 |
| 06/2025 | 2º · bl. 4 | 70 m² | R$ 180.000 * | R$ 3.016 |
| 05/2025 | 10º · bl. 3 | 98 m² | R$ 430.000 | R$ 5.124 |
| 05/2025 | — | 70 m² | R$ 240.008 | R$ 3.999 |
| 04/2025 | 12º · bl. 1 | 122 m² | R$ 700.000 | R$ 6.695 |
| 04/2025 | 10º · bl. 1 | 72 m² | R$ 330.000 | R$ 5.334 |
| 03/2025 | 6º · bl. 4 | 87 m² | R$ 412.000 | R$ 5.560 |
| 03/2025 | 5º · bl. 3 | 70 m² | R$ 317.000 | R$ 5.282 |
| 02/2025 | 9º · bl. 4 | 92 m² | R$ 220.000 * | R$ 2.804 |
| 12/2024 | 9º · bl. 1 | 72 m² | R$ 260.000 | R$ 4.203 |
| 11/2024 | 7º · bl. 2 | 73 m² | R$ 290.000 | R$ 4.662 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 595.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 595.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.