R$ 4.182/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.712/m²
Pedidos: 521 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (165 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 521 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.051 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.051 por m² 521 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.182 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.712 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 165 m² = R$ 4.182/m²; 4.182 ÷ 6.712 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 521 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 474 + IPTU R$ 204 por mês
Rua Divinolândia de Minas, Palmares, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Divinolandia de Minas →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à Venda 4 Quartos (2 Suítes) 2 Vagas 178 m² Palmares, Belo Horizonte Próximo ao Metrô Aproveite a oportunidade de morar com conforto e sofisticação nesta excelente cobertura de 178 m² no bairro Palmares, em Belo Horizonte. Com 4 quartos (sendo 2 suítes) e amplos espaços internos, esta cobertura é ideal para quem busca qualidade de vida e um ambiente perfeito para a família. 1º Pavimento Sala espaçosa para dois ambientes com piso em taco de madeira 3 quartos amplos, todos com piso em taco de madeira, sendo 1 suíte com bancada em granito, armários planejados e box em blindex Cozinha ampla com bancada em granito, piso em cerâmica e armários planejados Despensa Banheiro social com bancada em granito, armários e box em blindex Banho de empregada Área de serviço com dois tanques 2º Pavimento Sala ampla com piso em granito, conjugada com a cozinha Cozinha com armários planejados, bancada em granito e coifa Quarto amplo com piso em cerâmica e armários, sendo a suíte com bancada em granito, armários planejados e box em blindex Varanda gourmet com churrasqueira e bancada em granito Garagem 2 vagas de garagem, sendo 1 livre e 1 presa Infraestrutura do Condomínio Prédio de 2 andares, sendo 2 apartamentos por andar Gás canalizado Sem elevador Sem área de lazer Vaga de garagem acessível Localização A cobertura está localizada em uma região estratégica, com fácil acesso ao metrô e proximidade de importantes pontos da cidade, como Estação Minas Shopping, Estação São Gabriel e Estação Primeiro de Maio. Agende sua visita e conheça essa excelente oportunidade de morar com conforto e praticidade em uma das melhores regiões de Belo Horizonte. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Confirme as informações com nossos consultores.
O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 474/mês · IPTU R$ 204/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.054/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 2º | 137 m² | R$ 590.000 | R$ 5.054 |
Prédio de 1997, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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