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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Padre Eustáquio, por R$ 1.090.000, 3 quartos.
R$ 6.301/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.144/m²
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (173 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.670 e R$ 8.951 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.301 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.144 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 1.090.000 ÷ 173 m² = R$ 6.301/m²; 6.301 ÷ 7.144 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 535 + IPTU R$ 257 por mês
Baixou ▼ 8,4 % desde : era R$ 1.190.000
Rua Costa Senna, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Cobertura impecável, com excelente padrão de acabamento e localização privilegiada em rua tranquila. Descrição Geral da Cobertura: Cobertura legalizada na Prefeitura, com projeto moderno, espaços amplos e muito bem distribuídos. Ideal para quem busca conforto, praticidade e um ambiente perfeito para receber amigos e familiares. 1º Pavimento:
- Duas salas amplas, de estar e jantar, sendo a de estar com pé-direito duplo;
- Três quartos com armários, sendo um suíte;
- Banho social e suíte com bancadas em granito, armários sob as bancadas e box em vidro temperado;
- Cozinha clara e arejada, com armários planejados sob e sobre a bancada em granito;
- Dependência completa de empregada (DCE) com armários, inclusive com cama embutida.
2º Pavimento:
- Sala de TV;
- Lavabo com bancada em granito e armário;
- Espaço gourmet montado com churrasqueira, fogão cooktop de 5 bocas, bancadas em granito, armários planejados, detalhes em ladrilho hidráulico e fechamento em vidro temperado;
- Área aberta com ducha e laje reforçada para futura instalação de piscina.
Estrutura do Prédio:
- Prédio bem conservado;
- Hall social decorado;
- Guarita;
- Zeladora em horário comercial;
- Jardins frontais;
- Gás e água individualizados;
- Circuito interno de TV com monitoramento via aplicativo.
Características Internas:
- Box nos banheiros;
- Armários nos quartos, banheiros e cozinha;
- Cobertura duplex;
- Quartos e corredores com portas amplas;
- Área de serviço.
Vagas: 03 vagas de garagem, sendo 02 livres e 01 em linha. Todas cobertas Localização: Rua tranquila e bem localizada, próxima a uma ampla rede de comércios, escolas, restaurantes e linhas de ônibus. Região com fácil acesso às principais vias e excelente infraestrutura.
Código do Anúncio: 5818_2151
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Lavabo, Sol da tarde, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Circuito de TV, Espaço gourmet, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico
Estrutura: Cozinha, Cozinha Independente
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
178 parecidos no Padre Eustáquio apartamento, 130–216 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.050/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 11.050 /mês
~R$ 10.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.090.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.250, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 535/mês · IPTU R$ 257/mês
entrada R$ 218.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.700 + cartório até ~R$ 24.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.599 (R$ 27/m² · 173 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 129–217 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 535/mês · IPTU R$ 257/mês
Comprar custa ~R$ 5.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.723/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 125–176 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 176 m² ✓ | R$ 860.000 | R$ 5.723 |
| 05/2024 | 5º | 125 m² | R$ 650.000 | R$ 6.070 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.190.000 | 173 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 23/10/2026 | R$ 1.090.000 | 173 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.