R$ 7.883/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.848/m²
Pedidos: 385 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 385 apartamentos à venda no Jardim América pede entre R$ 4.986 e R$ 8.313 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.025 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.025 e R$ 9.839 por m² 385 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.883 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.848 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 614.900 ÷ 78 m² = R$ 7.883/m²; 7.883 ÷ 5.848 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 385 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 230 por mês
Subiu ▲ 10,0 % desde : era R$ 559.000
140 parecidos no Jardim América ↓
Rua Conselheiro Joaquim Caetano, Jardim América, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Joaquim Caetano →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamentos de 2 Quartos Prédio Novo no melhor ponto do Nova Granada pertinho da Avenida Silva Lobo
Prédio Novo, a um quarteirão de todo comercio da Silva Lobo, Elevador e Salão de Festas, excelente construção, todas as fachadas revestidas em cerâmica.
Apartamentos claros e arejados, pisos em porcelanato e vinílico nos quartos, banheiros com bancadas em granito e espelhos instalados. São 2 vagas de garagem
Apartamento Tipo: a partir de 615 mil Cobertura: a partir de 905 mil Área Privativa a partir de 879 mil -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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140 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 614.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 230/mês
entrada R$ 122.980 (20%) + ITBI ~R$ 18.450 + cartório até ~R$ 13.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.520 (R$ 32/m² · 78 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 230/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.820/m² · 2 plantas: 106–107 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 6º | 107 m² | R$ 530.000 | R$ 5.820 |
| 05/2026 | 3º | 107 m² | R$ 565.000 | R$ 6.204 |
| 01/2026 | 3º | 106 m² | R$ 498.000 | R$ 5.490 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 18/07/2026 | R$ 559.000 | 78 m² | preço anterior |
| 19/07/2026 | 04/11/2026 | R$ 614.900 | 78 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 614.900 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.