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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Suíssa, por R$ 675.000, 3 quartos.
R$ 8.438/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.863/m²
Pedidos: 834 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 834 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.878 e R$ 11.395 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.604 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.604 por m² 834 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.438 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.863 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 675.000 ÷ 80 m² = R$ 8.438/m²; 8.438 ÷ 8.863 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 834 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 399 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Lindolfo de Azevedo, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 09/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 80m² à Venda – 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas – Nova Suíssa Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente Apartamento no Nova Suíssa. Com aproximadamente 80m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato e varanda 3 quartos amplos, todos com piso vinílico de madeira, sendo uma suíte com bancada em granito Cozinha espaçosa com bancada em granito e piso em porcelanato Banheiro social amplo com bancada em granito Área de serviço com tanque 2 vagas de garagem cobertas e livres
Infraestrutura do condomínio Prédio de 8 andares, sendo 4 por andar Possui 2 elevadores Não possui área de lazer Valores sujeitos a alteração sem aviso prévioOportunidade imperdível
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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256 parecidos no Nova Suíssa apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 675.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.350, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 399/mês
entrada R$ 135.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.250 + cartório até ~R$ 14.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.707 (R$ 46/m² · 80 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 399/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 6.334/m² · 7 plantas: 125–215 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 4º | 125 m² | R$ 780.000 | R$ 7.319 |
| 06/2026 | 2º | 125 m² | R$ 675.000 | R$ 6.334 |
| 03/2026 | 2º | 125 m² | R$ 620.000 | R$ 5.818 |
| 03/2026 | 2º | 125 m² | R$ 650.000 | R$ 6.099 |
| 01/2026 | 3º | 125 m² | R$ 650.000 | R$ 6.099 |
| 12/2025 | 3º | 125 m² | R$ 675.000 | R$ 6.334 |
| 08/2025 | 4º | 125 m² | R$ 620.000 | R$ 5.818 |
| 08/2025 | 8º | 200 m² | R$ 1.180.000 | R$ 6.891 |
| 07/2025 | 5º | 125 m² | R$ 640.000 | R$ 6.005 |
| 07/2025 | 1º | 148 m² | R$ 850.000 | R$ 6.704 |
| 07/2025 | 3º | 125 m² | R$ 640.000 | R$ 6.005 |
| 06/2025 | 1º | 150 m² | R$ 880.000 | R$ 6.861 |
| 12/2024 | 5º | 125 m² | R$ 660.000 | R$ 6.193 |
| 11/2024 | 6º | 125 m² | R$ 680.000 | R$ 6.381 |
| 11/2024 | 7º | 132 m² | R$ 680.000 | R$ 6.032 |
| 08/2024 | 8º | 200 m² | R$ 1.175.000 | R$ 6.862 |
| 06/2024 | 1º | 188 m² | R$ 925.000 | R$ 5.749 |
| 05/2024 | 5º | 125 m² | R$ 630.000 | R$ 5.911 |
| 03/2024 | 1º | 215 m² | R$ 930.000 | R$ 5.054 |
| 03/2024 | 3º | 125 m² | R$ 600.000 | R$ 5.630 |
| 03/2024 | 4º | 125 m² | R$ 660.000 | R$ 6.193 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/11/2026: R$ 675.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.