R$ 9.323/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.503/m²
Pedidos: 1.947 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.947 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.511 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.415 e R$ 20.114 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.415 e R$ 20.114 por m² 1.947 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.323 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.503 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 895.000 ÷ 96 m² = R$ 9.323/m²; 9.323 ÷ 9.503 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.947 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 360 por mês
Baixou ▼ 0,6 % desde : era R$ 900.000
Rua Professor Baroni, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Baroni →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/07/2026 (99 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para quem prioriza espaço, cozinha grande, ventilação e iluminação. Sala com varanda, cozinha com armários, área de serviço com quarto e banheiro. 3 quartos sendo todos com armários sendo a suíte com dois armários, e banheiros social e suíte com armário e box.
Prédio com portaria 24h virtual, zelador de segunda a sexta. Piscina, salão de festas, espaço gourmet (em fase final de reforma), academia, bicicletário. Amplo pilotis.
Duas garagens livres, cobertas, e armário de despejo ao lado da vaga.
Próximo ao Hospital Mater Dei, e do comércio da av Raja Gabaglia.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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361 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.050/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 10.050 /mês
~R$ 8.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 895.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.400, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 360/mês
entrada R$ 179.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.850 + cartório até ~R$ 19.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 3.589 (R$ 37/m² · 96 m²)
Média de 69 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 360/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 137–164 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2024 | 8º | 137 m² | R$ 490.000 | R$ 4.182 |
| 06/2023 | 7º | 164 m² | R$ 675.000 | R$ 4.805 |
| 05/2023 | 6º | 137 m² | R$ 414.000 | R$ 3.533 |
| 12/2021 | 3º | 137 m² | R$ 385.000 | R$ 3.286 |
| 12/2021 | 5º | 137 m² | R$ 405.000 | R$ 3.456 |
| 09/2021 | 8º | 137 m² | R$ 360.000 * | R$ 3.072 |
| 06/2021 | 7º | 137 m² | R$ 410.000 | R$ 3.499 |
Prédio de 2002, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | 15/08/2026 | R$ 900.000 | 96 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 26/10/2026 | R$ 895.000 | 96 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 895.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.