R$ 10.250/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.310/m²
Pedidos: 239 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 239 apartamentos à venda no São Luiz pede entre R$ 6.950 e R$ 11.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.308 e R$ 13.629 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.862 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.308 e R$ 13.629 por m² 239 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.310 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 1.640.000 ÷ 160 m² = R$ 10.250/m²; 10.250 ÷ 9.310 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 239 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 274 por mês
São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 19/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localização privilegiada, próximo à Av. Antônio Carlos e com fácil acesso à UFMG, Aeroporto da Pampulha e principais vias da região.
Primeiro pavimento
4 quartos com armários planejados (2 suítes + 2 semi-suítes); Ampla sala de estar e jantar com ar-condicionado e cortinas; Banheiros com excelente acabamento e ventilação natural.
Segundo pavimento
Espaço gourmet completo e coberto com churrasqueira e hidromassagem; Sala de TV climatizada; Cozinha com armários planejados, cooktop e forno embutido; Área de serviço independente; Lavabo e despensa de apoio.
Diferenciais do imóvel
Prédio semi-revestido; Elevador com acesso até o segundo pavimento da cobertura; Rebaixamento em gesso e iluminação planejada; Sistema de segurança com câmeras e cerca elétrica; Hall social decorado e jardim; Aquecimento solar e gás canalizado individual; Portão eletrônico e interfone; Sol da manhã em todos os ambientes. 4 vagas de garagem
Valor de venda: R$ 1.640.000,00 Condomínio: R$ 300,00 (incluso água)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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67 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.000/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 16.000 /mês
~R$ 15.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.400, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 274/mês
entrada R$ 328.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.200 + cartório até ~R$ 36.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 5.333 (R$ 33/m² · 160 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 274/mês
Comprar custa ~R$ 10.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.640.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.