R$ 5.769/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Parque São José: R$ 6.647/m²
Pedidos: 13.796 apartamentos à venda na região Oeste (no Parque São José, só 9 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.448 vendas de apartamentos na região Oeste (no Parque São José, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 13.796 apartamentos à venda na região Oeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.049 e R$ 14.394 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Oeste pedem entre R$ 5.049 e R$ 14.394 por m² 13.796 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 9 anúncios | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.769 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.647 |
| Pagaram nas escrituras na região Oeste média ITBI, 12 meses, 4.448 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.872 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 130 m² = R$ 5.769/m²; 5.769 ÷ 6.647 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 13.796 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 150 por mês
1 parecido no Parque São José ↓
Rua Professor Nelson Figueiredo, Parque São José, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Nelson Figueiredo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Vende-se Excelente Cobertura Duplex - Localização Privilegiada!
A apenas dois quarteirões da avenida principal - bairro com comércio completo!
Se você busca conforto, praticidade e um espaço moderno para viver bem, esta cobertura é ideal para você!
Características do imóvel: 1º Piso:
2 quartos, sendo 1 suíte
Sala ampla e bem iluminada
Cozinha americana com bancada em granito
2 banheiros
2 vagas de garagem
Piso em porcelanato em todos os ambientes
2º Piso:
Lavabo
Ampla área livre, perfeita para montar um espaço gourmet, área de lazer ou descanso
Sobre o prédio:
Prédio pequeno e tranquilo
Localização estratégica, a poucos metros da avenida principal
Próximo a supermercado, açougue, padaria, sacolão, farmácias e ponto de ônibus
Destaques: Ambiente moderno e bem-acabado, excelente iluminação natural e uma área superior ideal para quem busca conforto, privacidade e qualidade de vida em um dos melhores pontos do bairro.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Parque São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.550/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Havaí
Comprar este
~R$ 7.550 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.832 (R$ 37/m² · 130 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² em Havaí, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Havaí
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 2.206/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 9 plantas: 101–179 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 2º | 117 m² | R$ 220.000 * | R$ 2.206 |
| 11/2023 | 4º | 174 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.008 |
| 10/2023 | 2º | 117 m² | R$ 365.000 | R$ 3.660 |
| 07/2023 | 2º | 101 m² | R$ 305.000 | R$ 3.526 |
| 06/2023 | 2º | 101 m² | R$ 260.000 | R$ 3.006 |
| 06/2023 | 1º | 128 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 3.652 |
| 06/2023 | 2º | 101 m² | R$ 310.000 | R$ 3.584 |
| 06/2023 | 2º | 117 m² | R$ 370.000 | R$ 3.710 |
| 05/2023 | 2º | 117 m² | R$ 280.000 * | R$ 2.807 |
| 02/2023 | 3º | 117 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.507 |
| 01/2023 | 1º | 126 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 2.975 |
| 12/2022 | 1º | 151 m² ✓ | R$ 610.000 | R$ 4.723 |
| 12/2022 | 3º | 117 m² | R$ 292.000 * | R$ 2.928 |
| 12/2022 | 1º | 122 m² | R$ 275.000 * | R$ 2.642 |
| 12/2022 | 1º | 117 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 12/2022 | 2º | 117 m² | R$ 280.000 * | R$ 2.807 |
| 12/2022 | 3º | 117 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.504 |
| 12/2022 | 4º | 179 m² | R$ 300.000 * | R$ 1.959 |
Prédio de 2022, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 750.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.