R$ 16.080/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.843/m²
Pedidos: 658 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (199 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 658 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.521 e R$ 17.853 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m² 658 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 16.080 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.843 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 3.200.000 ÷ 199 m² = R$ 16.080/m²; 16.080 ÷ 15.843 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 658 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.587 + IPTU R$ 1.497 por mês
Rua Desembargador Jorge Fontana, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Jorge Fontana →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO NO BELVEDERE Destaque: Apartamento amplo e sofisticado, localizado no melhor ponto do Belvedere. Ideal para quem busca conforto, espaço e qualidade de vida em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte. Descrição Geral do Apartamento: Apartamento com 199 m²; Sala e copa conjugadas, com lavabo; 3 quartos, todos com suíte e armários planejados; Escritório planejado, ideal para home office; Cozinha ampla e bem distribuída; Área de serviço independente e ventilada; Ambientes espaçosos, bem iluminados e com excelente padrão de acabamento. Estrutura do Prédio: Portaria 24 horas; Elevador; Academia; Piscina; Quadra esportiva; Salão de festas; Gás encanado; Corrimão; Churrasqueira; Playground; Sauna; Salão de jogos; Brinquedoteca; Rampas de acesso; Espaço gourmet na área comum; Área verde. Vagas: 4 vagas de garagem livres (2 atrás e 2 à frente). Localização: Localização privilegiada no Belvedere, com fácil acesso a comércios, escolas, restaurantes e principais vias da região; Bairro nobre, com infraestrutura completa, segurança e qualidade de vida.
Código do Anúncio: 5818_7231
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Brinquedoteca, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Espaço gourmet, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Rampa para cadeirante, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Lavabo, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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220 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.150/mês · Alugar ~R$ 18.400/mês
Comprar este
~R$ 36.150 /mês
~R$ 30.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.050, ~R$ 7.100 pagam o imóvel e ~R$ 22.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.587/mês · IPTU R$ 1.497/mês
entrada R$ 640.000 (20%) + ITBI ~R$ 96.000 + cartório até ~R$ 70.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.400 /mês
R$ 12.313 (R$ 62/m² · 199 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 149–249 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.587/mês · IPTU R$ 1.497/mês
Comprar custa ~R$ 17.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.780/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 20º | 311 m² | R$ 2.600.000 | R$ 9.780 |
| 09/2024 | 23º | 311 m² | R$ 2.869.000 | R$ 10.792 |
| 07/2024 | 14º | 311 m² | R$ 2.950.000 | R$ 11.096 |
| 01/2024 | 7º | 311 m² | R$ 2.800.000 | R$ 10.532 |
| 03/2023 | 14º | 311 m² | R$ 2.500.000 | R$ 9.404 |
| 10/2022 | 7º | 311 m² | R$ 2.209.000 | R$ 8.309 |
| 11/2021 | 8º | 311 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.147 |
Prédio de 2009, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 3.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.