R$ 10.259/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.999/m²
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (116 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 971 apartamentos à venda no Estoril pede entre R$ 7.372 e R$ 12.664 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.308 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.308 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.259 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 1.190.000 ÷ 116 m² = R$ 10.259/m²; 10.259 ÷ 9.999 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.639 + IPTU R$ 272 por mês
Rua Pintor Vicente Abreu, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pintor Vicente Abreu →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento de 116 metros quadrados oferece um espaço confortável e funcional para sua família. Com 3 quartos bem distribuídos, é ideal tanto para famílias pequenas quanto para quem busca mais espaço. O condomínio conta com instalações como piscina, proporcionando momentos de lazer e relaxamento. Além disso, o imóvel é pet-friendly, permitindo que você viva com seus animais de estimação em um ambiente acolhedor. A localização é privilegiada, com proximidades importantes, como o Hospital Luxemburgo, que oferece serviços de saúde de qualidade. Este apartamento combina conforto, praticidades modernas e uma localização estratégica, tornando-o uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida. Apartamento com área privativa 116 m (com área coberta de 16m²).Possui 3 quartos(uma suíte ) com armários planejados, 3 banheiros, sala ampla para 3 ambientes, cozinha com armários e área de serviço independente . Piso em porcelanato na sala e madeira nos quartos, gás encanado e medição individual de água, vagas de garagem livres e em linha(são livres pela esquerda).Estrutura completa de lazer: piscina aquecida, salão de festas, salão de jogos, academia, área gourmet com churrasqueira, brinquedoteca, quadra, choupana e área
Código do Anúncio: 5818_7268
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Churrasqueira, Espaço gourmet, Gás canalizado, Jardim, Playground, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Permite animais, Piscina, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
Comodidades Piscina · Academia · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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102 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.100/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 13.100 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.639/mês · IPTU R$ 272/mês
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 4.116 (R$ 35/m² · 116 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 87–145 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.639/mês · IPTU R$ 272/mês
Comprar custa ~R$ 7.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.537/m² · 2 plantas: 150–153 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | — | 153 m² | R$ 1.115.000 | R$ 8.537 |
| 01/2024 | 8º | 153 m² | R$ 725.000 | R$ 5.551 |
| 01/2022 | 3º | 150 m² | R$ 790.000 | R$ 6.167 |
| 07/2021 | 6º | 153 m² | R$ 630.000 | R$ 4.824 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.190.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.